山東省政府發布了《關於修改 〈山東省契稅征收規定〉的決定》，契稅將修改為3%-5%，新政將從2013年4月1日起施行。目前青島方面已接到相關通知，但具體的實施細則還未出臺，契稅最高仍為3%。業內人士表示，按照國務院的調控精神，契稅調整仍將優先照顧首套房，可能將對二套房或非普通住宅進行調整。下面就由小編為大家整理的“青島房屋契稅怎麽算以及房屋契稅的分類”來為大家解釋壹下房屋契稅問題。
青島房屋契稅怎麽算
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的壹種財產稅。國家對於契稅征收的稅率也是壹種浮動稅率，《山東省契稅征收規定》1998年6月份由省政府發布，當年7月份開始實施。原來的第三條規定契稅稅率為3%，根據省政府日前發布的《關於修改〈山東省契稅征收規定〉的決定》，將修改為3%-5%，決定從2013年4月1日起施行，山東省契稅適用的具體稅率由省財政部門會同地方稅務機關根據實際提出建議，報省人民政府批準並向社會公布。
據了解，按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯壹住房的，住房建築面積90平方米（含）以下，按1%的優惠稅率征收契稅；90-144平方米 （含144平方米）按3%的稅率減半征稅，即實際稅率為1.5%。
對普通住房的定義，要求滿足住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在144平方米以下，實際成交價格低於同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下3個條件。但通常情況下，建築面積成為最主要的參考因素。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率征稅。
目前青島買賣新房只需繳納契稅和房屋維修金，而買賣二手房，除了住房維修基金和契稅外，還需要繳納營業稅、個人所得稅以及其他交易費用。其中，所購房屋未滿5年的二手房需要繳納房款全額5.6%的營業稅；如果賣方不是唯壹住房，還需要繳納房款總額2%的個人所得稅，如果所購房屋為已購公房，則只需要繳納1%的個人所得稅，但同時還要補交1%的土地出讓金。另外還有數額較少的登記費、抵押費、手續費等。
房屋契稅的分類
壹、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是壹成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麽，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
青島房屋契稅怎麽算以及房屋契稅的分類
（以上回答發布於2013-07-10，當前相關購房政策請以實際為準）
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