接力貸靠譜嗎？

不過，雖然通過向個別銀行借壹些產品，房貸最多可以還到80歲，但大部分實際還款責任還是落在了老人子女的親戚身上。中原地產首席分析師張大偉表示，在大多數情況下，50歲以上即將退休的人很少會因為結婚等原因選擇貸款買房。大部分人到這個年齡都有些積蓄，買首套房的比例很低。大多數老人為他們的孩子申請貸款。

為什麽孩子不自己買？因為他們名下已經有房了。子女使用父母首套住房額度和首套貸款優惠(利率和首付比例相對較低)。所以，大多數情況下，這是變相的接力貸。為了保證資金安全，銀行也有嚴格的審核機制，比如請家人幫忙擔保，有的還要求指定子女為還款夥伴，這樣才能拿到貸款。

4.房貸最長80年對購房者有什麽好處？

答:這種貸款模式的背後，其實是“代代相傳”，不值得提倡。但具體問題具體分析，這對壹些有需要的家庭是有利的。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳曉表示，要關註政策出臺的背景。第壹，隨著人口老齡化和人均壽命的延長，中老年群體買房的現象也越來越多。同時，近幾年改善需求加快，中老年人也是主力軍。

第二，近期延遲退休政策被重點關註。這樣壹來，壹些年齡較大的群體也能有穩定的工作和收入保障，有穩定的還款能力，這也是銀行的重要考量之壹。

第三，根據國家統計局公布的70城房價指數，截至2022年6月5438+2月，南寧新房價格連續6個月下跌，二手房價格連續18個月下跌。成交冷淡、價格下行的現狀也在壹定程度上促使南寧放松了住房貸款政策。

考慮到這些因素，陳曉認為，放寬貸款年齡限制，有利於中老年購房者，釋放部分購房需求。同時，父母也可以有機會和子女壹起買房承擔還貸壓力，間接減輕了部分年輕人的購房壓力。

5.買家去世，房貸還沒還清怎麽辦？

答:金訴律師事務所主任律師說，壹般有兩類。壹個是擔保人的情況。如果買家年齡較大，壹般銀行會要求擔保人。那麽壹旦借款人沒有活到80歲，借款人去世後，可以先清償借款人的遺產，或者由繼承人繼續還貸。當無遺產清償或無繼承人償還時，銀行可要求保證人承擔清償責任或根據合同直接要求保證人承擔保證義務。

另壹種情況是沒有擔保人。這樣就只能以借款人的遺產清償或者找借款人的繼承人清償。當繼承人不願意繼承遺產和債務時，銀行不能再讓繼承人清償，債權無法實現。

6.接力貸款會助長炒房嗎？

答:中原地產首席分析師張大偉表示，其實現在正常工作的年輕人是不需要使用接力貸款買房的，因為現在銀行對收入證明的審查沒有那麽嚴格。使用接力貸的購房者大多是以改善性購房為目的，想多買壹套房。

接力貸確實有放大居民杠桿的作用，但沒必要妖魔化接力貸。壹方面，大部分接力貸款購房者不是炒房者，因為手續相對復雜，征信會有記錄。另壹方面，接力貸款只由個別地方和銀行提供，審核非常嚴格。事實上，即使沒有接力貸，對於中國大多數家庭來說，父母和子女往往是隱性借款人。

另外，需要看到目前樓市並不火熱，購房者相對理性。根據家庭的實際情況做出合適的選擇，可以規避壹些風險。