哪些設施可以使用專項維修基金?
1、物業***用部位。
物業***用部位是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由業主***有的部位壹般包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯前庭、鍋爐房、發電間、配電間、線路分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、公用陽臺、公用露臺和公***廁所等。
2、***用設施設備。
***用設施設備是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由業主***有的附屬設施設備壹般包括電梯、天線、照明、消防設施、中央空調、防盜門、樓宇對講系統、避雷裝置、水箱、水泵、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區圍欄、監控報警系統、車輛進出管理系統、非經營性車場車庫和公益性文體設施等。
維修基金和物業費有什麽差別?
1、錢財歸屬不同。
在辦理房產證之前，購房者就需要壹次性繳納清房屋公***維修基金。維修基金暫時存放於業主委員會，但如果沒有業主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬於業主的，業主有權使用。而房屋的物業費是物業公司按月收取的，錢屬於物業公司，業主在享受物業公司服務的同時，有義務按時繳納物業費。
2、使用流程不同。
業主在使用房屋維修基金的時候，需要向業主委員會申請，還需要征求三分之二業主的同意，並且審批手續相當復雜。說具體壹點，某棟樓的本體維修基金只能用於某棟樓，使用時必須征得業主委員會或者是本棟樓三分之二業主的同意。而且物業費的使用由物業公司決定的，當然日常小區公***區位需要修補的，只需要向物業管理登記處登記，由物業公司人員在規定時間內補修即可。
3、使用範圍不同。
房屋維修基金的適用範圍壹般是用於屋面防水、電梯大修、外墻等大規模維修，日常維修不準動用，壹般質量合格的房子幾乎15～20年都用不著。而物業費壹般用於清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業***用設施設備的日常運行及維護費用等，屬於日常維修費用。