如何申請廣州海珠區房屋維修？

1.商品房建築的保修期是多少？答:房地產開發企業應當對其銷售的商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中約定保修範圍、保修期限、保修責任等內容。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得少於建設工程承包人向建設單位出具的質量保證書規定的保修期限；持續時間少於《條例》規定的最低保修期的，不得少於《條例》規定的最低保修期。非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包人向建設單位出具的質量保證書規定的保修期限。房地產開發企業應當履行保修義務，對屬於保修期內的質量問題造成的損失承擔責任。因不可抗力或使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。2.房屋維修基金存放在哪個機構？如何防止開發商挪用房屋維修資金？答:商品房維修基金由當地房地產管理部門管理，開設專門賬戶。業主大會成立後，應當移交給業主大會選舉產生的業主委員會。房改維修基金由地方住房確定，與商品房放在壹起，房改辦管理，財政局管理。商品住宅維修基金進入專用賬戶後，在業主大會成立前，經全體業主書面申請，房管局批準，方可使用。業主大會成立後，應當由業主大會決定。開發商不能挪用。為了防止開發商在代收過程中挪用房屋維修基金，我們嚴禁開發商代收，開發商只能開交款通知單，讓購房者自己在銀行交款，不能代收。3.小區已經成立了業主大會和業主委員會。如果沒有開設維修基金賬戶，維修基金仍在房管局。物業管理企業提出的維修方案和預算應當經業主大會通過，並由業主委員會主任、副主任簽字蓋章，維修預算、業主大會通過的決議和業主委員會主任、副主任簽字蓋章的報告應當向房管局提取，經房管局批準後撥付。