壹、住房公積金貸款是什麽意思
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額壹次付償，退還給職工本人。住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。法律依據：《住房公積金管理條例》第十三條住房公積金管理中心應當在受委托銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有壹個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。第十四條新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者註銷登記，並自辦妥變更登記或者註銷登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
二、公積金貸款怎麽回事?
公積金貸款 公積金個人住房貸款是指建設銀行受地方住房基金管理部門的委托，利用委托人提供的資金發放的個人住房貸款，貸款風險由委托人承擔，主要用於解決繳納住房公積金的職工個人購買、建造住房資金不足的問題。 公積金個人住房貸款是指建設銀行受地方住房基金管理部門的委托，利用委托人提供的資金發放的個人住房貸款款風險由委托人承擔，主要用於解決繳納住房公積金的職工個人購買、建造住房資金不足的問題。幣種為人民幣，期限分為短期和中長期。由地方住房基金管理中心等委托人提出申請，與建設銀行簽訂合同或協議，載明貸款對象、用途、期限、利率、手續費、雙方責任和義務等內容，作為受托人的建設銀行不承擔風險，按照貸款實收利息的5%收取手續費。貸款最長期限30年，5年以下（含5年）按年利率3.6%執行，5年以上按年利率4.05%執行。公積金個人住房貸款 按時足額繳存住房公積金的個人，在中國大陸境內城鎮購買、建造各類型住房時，建設銀行接受住房公積金管理中心委托向借款人提供的公積金個人住房貸款。
三、住房公積金貸款和商業貸款買房的區別是什麽？
首付和房價的關系：新建商品房都二者按照商品房合同的房價走。二手房則按照評估價格走，這樣可操作空間就大了！首付比例：新建商品房來說，區別不大：按國家規定最低是房價的20-30%！不過公積金套付20%。商業貸款則無論面積壹般至少30%。二手房金壹般30%商貸則在30—50金？住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委托貸款。它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，壹方面是它的利率低；另壹方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。住房公積金貸款與商業貸款的差異住房公積金管理機構制定的《個人住房擔保委托貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構頒布實施的然都是為人們在購房中缺少資金而發放的貸款，但兩者又有所不同，具體區別在於：壹、貸款公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存。●具有穩償還貸款本息的能力。●具有購買住房的合同或有供住房資金管理中心及所屬分中資金管理中心規定的其他條件。而壹般的金融機構發放的住房抵押貸全民事行為能力的自然人，即人和離退休職工，也就是說其對象的範圍大於前者。二、貸款額度有所不同。壹般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合理中心出具證明，方可金貸款的手續較壹般住房貸款的手續更為復雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合即可辦理。四、貸款利率不同。公積金貸款的利金計息利率的基礎上加規定利差。多了評估費。商業貸款不需要評估，但用公積金貸款必須進行評估，繳納評估費。商業貸款比公積金貸款多了律師費。商業貸款委托律師律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人繳納律師費。三種貸款方式的比較下面我們就以貸款額為35萬元為例，對三種不同的貸款方式進行對比：NO.1只選擇住房公積金貸款對於只選擇住房公積金貸款的消費者來說，最大的實惠莫過於住房公積金相對的貸款利息率。但在追求低利率的同時，消費者要註意兩個問題：