隨著房地產市場的發展，房價還在上漲，很多業主會用銀行貸款把房子抵押出去，獲得活動資金，然後用於房屋投資。如何獲得房屋抵押貸款？那我們來看看下面的內容吧！
首先在銀行申請抵押貸款，填表，提交所需材料。然後工作人員會進行初步檢查，如果沒有問題就去房地產評估做報告。然後銀行會根據材料和報告進行審批流程，通過後簽訂借款合同並進行公證。最後向房產局申請抵押，成功後貸款給申請人。
房產抵押貸款年限與個人資質密切相關。如果申請人的信用信息良好，說明他具有良好的還款能力。壹般他申請貸款，審批很容易通過。另外，抵押房產必須是無爭議的，之前沒有辦理過抵押貸款。如果個人有其他貸款，在申請抵押貸款前必須還清。
以下房產不符合銀行按揭貸款條件:壹是福利房，如經濟適用房；二是沒有辦理產權證。同時，根據不同類型的房產，申請人獲得的抵押比例也不同。其中70%為普通住宅，50%為商品房，40%為工業用房。
另外，抵押房產為新房的，貸款期限最長為30年，為二手房的，貸款期限減少10年。所以在確定貸款期限時，要結合自身經濟情況，避免增加自身壓力。但是不同的貸款年限使用的利率不同，所以產生的利息也不同。在申請按揭貸款之前，最好提前向銀行了解相關程序和條件，這樣貸款會更順利。
希望以上回答對妳有所幫助。
二、按揭貸款的詳細流程？
壹、抵押貸款流程
(1)借款人在銀行開立活期存款賬戶；
(二)準備貸款要求；
(3)面簽銀行；
(4)銀行備案和審批；
(五)銀行審批後，將審批結果通知借款人，並與借款人簽訂借款合同；
(六)到建委辦抵押登記；
(七)市建委頒發其權利證書；
(八)根據情況辦理保險、公證等手續；
(九)銀行將貸款直接劃入合同約定的賬戶；
(十)借款人應按借款合同的規定償還本息。
3.哪家銀行可以貸房屋抵押貸款？
可以發放抵押貸款的銀行:
1.中國建設銀行:中國建設銀行的抵押貸款額度與申請人的抵押情況有關，70%的貨。建設銀行的抵押貸款額度壹般控制在10萬元以內。
2.工商銀行可以用它還款，最高貸款利率0.60%。
3.農業銀行:農業銀行按揭貸款利率多為0.5到2個百分點，直接在0，000元左右浮動。
擴展數據:
貸款(電子借據信用貸款)是壹種簡單而流行的借錢方式。
貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。
廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。
銀行利用貸款集中貨幣和商品，滿足社會擴張和再生產對補充資金的需要，促進經濟發展。同時，銀行還可以賺取貸款利息。
原則
“三原則”是指安全性、流動性和貸款操作的根本原則。
1初級問題；
2.流動性是指如期收回貸款並迅速變現的能力，以滿足客戶隨時提取存款的需要；
3.效率是銀行持續經營的基礎。
比如發放長期貸款，利率高於短期貸款，會增加風險，降低安全性，削弱流動性。所以“三性”要和諧，貸款不能出問題。
還款方式
(1)等額本息，月等額還款。
住房公積金貸款和商業個人風格的大多數銀行。這樣每月還款額是壹樣的；
(2)平均資本的還款金額將在整個還款期內平均分配到各期(月)中，從上壹交易日至還款日的每月還款金額逐月遞減；
(3)按月付息還本:即借款人在貸款到期日壹次性償還貸款本金【期限在壹年以內(含日息，利息按月償還；
(4)提前償還部分貸款申請可以提前償還部分貸款金額，壹般為65，438+0，000或65，438+0，000的整數倍。還款後，貸款銀行會出具新的還款計劃，還款金額和還款期限有所變化，但還款方式不變，新的還款期限不得超過原貸款期限。
(5)提前償還全部貸款:即借款人可以在向銀行申請時提前償還全部貸款金額，還款後再在此時放款，並辦理相應的銷戶手續。
(6)隨借隨還:借款後計算單日利息。任何時候的違約賠償金
四、如何申請抵押銀行貸款？
賣家房產證在銀行，妳要我去贖回。請參考以下:4-8。
壹般來說，我們應該註意以下九個步驟:
壹是看房，壹般通過房產中介看房；
二是簽訂定金協議和中介協議，簽訂協議後支付定金；
三是簽訂買賣合同，即城市房產買賣合同，同時在網上做合同備案；
第四是交首付。如果家裏有貸款，家裏壹般會用首付提前還貸；
五是辦理下家貸款手續，下家貸款必須憑買賣合同等材料向銀行申請貸款；
六是辦理過戶交易手續。過戶手續完成後，交易中心將出具收據；
第七，拿到市房產證，收據出來20天，下家就能拿到房產證；
第八，貸款銀行給上家發放貸款，放款的時間可能在產權證發放之前，也可能在產權證發放之後，看下家和銀行怎麽約定；
九是交房，交尾款。
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註意交易中的程序和費用:
買方持身份證，賣方持兩房證明等相關證件到房產交易所具體辦理。
需要:
雙方身份證及身份證復印件(不能過期)；
賣方的房產證。
程序:
持有效身份證到公證處辦理公證手續。
手續費:
第壹部分費用:公證費；
第二部分費用:按照二手房的價格，交稅，具體稅率看公證處給的稅率。
二手房交易成本包括
1.房屋委員會費用:
房產證登記費:80元壹套(買受人支付)。
印花稅:成交價x0.1%(雙方各付50%)。
交易費用:每平方米6元(雙方各付50%)。
契稅:1.5%(買受人支付)。
郵票票:5元/張，(由買家支付)。
測繪費:居住區1.36/平方，立面2.07元/平方，多功能房(帶立面)2.72元/平方。(由買方交付)
2.國土局費用:(由買方支付)
1.基金年費:基金年數x物業面積x1%(由買受人支付)。
2.土地證公積費:100元。
三。地方稅務局費用:(由賣方支付)
n級地段xn元x房產面積=個人所得稅
壹等地段50元。
二級拍品40元。
三級段30元。
四級段20元。
5級拍品10元。
個人使用住房公積金和住房補貼購買二手房，免征契稅。
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祝妳早日實現夢想！