買二手房維修基金的過戶流程是怎樣的？
1.去總服務臺初審，打印合同(稅務用，報指導價)，提供買賣雙方身份證、結婚證、產權證。
2.在檔案查詢窗口，賣家本人出示身份證和產權證，填表按號查詢。
3.納稅申報、產權證復印件、結婚證、雙方身份證及壹樓主服務臺合同復印件各壹份(以上證件原件需同時出示)、檔案查詢信息，有公正證明的需提供公證書及受托人身份證復印件。
4.在交割窗口出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取提貨通知。
5.取車窗口拿取車通知單到總服務臺領取維修基金票。交稅後，買家只需出示身份證，填寫提貨確認單，打印新的產權證，將完稅證明貼到窗口即可。
賣房需要註意什麽？
1.估價要註意:建議賣方在報價前去壹些大的中介公司了解市場，多咨詢專業人士或者多渠道了解市場走勢。根據自己的實際情況，加減後確定壹個合理的報價。提前報價的目的是為了在價格談判的過程中給自己留有余地。另外，第壹次報價壹般是試探性的價格，之後妳可以通過了解市場的反映，做好隨時調價的準備。
2.註意選擇中介，選擇有資質的大型房屋中介公司。選擇壹個可信的、有資質的中介公司是非常重要和必要的。是保證交易安全的前提。房地產中介的資質可以通過當地建委網站查詢。
3.簽協議的時候要註意，等各方面都準備好了，就可以和中介公司簽協議賣房了。簽訂協議時壹定要註意，產權證原件必須由產權人持有。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往會以方便代理為由，要求房主將房屋所有權證交給中介保管。這對賣家極為不利。