妳不能。
1.還貸期間的商品房，本來是賣不出去的，現在可以轉按揭賣了。
2.“轉按揭”指的是個人住房貸款。個人住房貸款是指已在銀行申請個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行請求延長貸款期限或出售、轉讓抵押給銀行的個人住房給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、借款人或抵押物的貸款。
3.“轉按揭”的本質是所購房產的借款主體發生了變化。也就是說，在貸款未還清的情況下，購房人可以轉讓或出售房產；購買房產的人可以向銀行申請二手房貸款。
4.購房者在收入較低，還貸能力不足的情況下，也可以買到更便宜的房子。他們收入增加，還款能力增強後，會把首套房轉賣給別人，然後買條件更好的房子。
房產證抵押了可以轉讓嗎？
不能過戶的，必須還清貸款，拿回房產證，才能辦理房產證正常過戶手續。\房產過戶流程:如果房產證過戶不經過房產中介，合同條款和違約條款壹定要寫清楚，簽合同時壹定要有賣方房產證上名字的壹方在場(如果已婚，需要夫妻雙方在場並簽字，即使房產證上只有壹個名字)。申請材料準備好之後，妳必須去房產局填壹些表格和壹份股票合同。股票合約上的金額必須與合約上的金額相同。房產過戶申請材料全部提交到房產局後，房產局會給壹張收據，按照收據上註明的日期繳稅，壹般需要十五個工作日左右。交了房產過戶稅就可以拿到房產證了。
抵押的房子可以轉讓嗎？
抵押的房屋可以轉讓。
經與抵押權人協商，抵押的房屋可以轉讓。由於銀行尚未全部收回貸款和貸款利息，如果業主轉讓抵押物，勢必影響銀行債權的實現。所以壹般要求抵押人在抵押權消滅後結清銀行貸款，將房屋過戶給他人。
法律依據:2021 1生效的《民法典》第406條，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押物。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
手房轉讓需要註意:
1.二手房過戶前，要核實房屋產權有無瑕疵，了解房屋所有人是否同意過戶，房屋是否抵押、出租、出資等情況。因為有些房屋是多人共有的，買受人在簽訂房屋買賣合同前必須征得所有人的同意；
2.二手房交易過程中，最好在產權過戶後再支付房款，或者以代管方式支付房款，可以降低交易風險；
3.二手房過戶前，要了解核實房屋公共維修基金和物業費的繳納和結算情況，過戶的相關手續必須提前落實清楚；
4.部分二手房在交易時仍處於租賃狀態。如果購房者只看房產證，只關註過戶手續，很有可能得到的是不能及時入住或者正在使用的房子。
房子在銀行有抵押可以轉讓嗎？
是的，但是會有壹些麻煩。轉移流程:
1.先把銀行貸款結清。房主必須先償還銀行貸款，才能順利解除抵押，然後才能辦理產權過戶手續。簡而言之，雙方需要就產權變更達成壹致，才能去公證處進行公證。出賣人還清銀行貸款後，買受人可以順利從銀行取得房產證，註銷抵押登記手續。最後，雙方根據公證協議辦理了產權變更登記，完成了產權轉移。
2、銀行辦理房屋產權變更。
買賣雙方與* * * *協商達成壹致，然後去銀行提交這份書面的產權變更協議。但有個前提，就是先取得銀行的許可。如果銀行允許產權變更，貸款人由賣方變更為買方，銀行出具證明，對已經抵押的房屋進行產權變更登記。
3.贖回大樓
所謂止贖，就是賣家直接找擔保公司來擔保這個。然後付清余款，雙方拿到房產證，辦理過戶登記，最後賣方把錢還給擔保公司。
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房地產轉讓過程
1.確認合同條款和違約條款明確，沒有漏洞和不合理的地方，簽訂合同時賣方房產證上面指名的當事人必須在場。
2.準備好申請材料後，在房產局填寫相關表格和存量房合同，存量房合同上的金額必須和簽訂的合同上的金額壹致。
3.向房產局提交房產過戶申請材料後，房產局會給收據，並按收據上註明的日期繳稅，壹般需要十五個工作日左右。
4.交了房產過戶稅就可以拿到房產證了。
抵押的房子是不能轉讓的，因為房屋所有權證在抵押期間是在銀行保管的。沒有房產證不能辦理過戶手續，這是房產交易中心明確規定的。房產證是辦理過戶的重要材料之壹。如果妳想轉讓房子，妳必須還清銀行費用。目前國內銀行支持提前還款。只要把本金全部還清，後期不需要支付利息，還可以拿到自己的房產證，可以說是相當劃算的。
抵押的房子可以轉讓嗎？
抵押財產可以轉讓，但必須經雙方同意。如果順利過戶，沒有其他問題，可以證明房產產權沒有抵押。
轉移過程大致如下:
1.抵押房產過戶壹般是抵押人和業主與銀行協商，出具雙方就產權變更達成的書面協議。
2.銀行同意變更時，借款人由出賣人變更為買受人，銀行出具證明，註明變更事項、變更原因並同意辦理變更登記，同時將房產證借給銀行。然後買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房地產管理部門辦理產權變更登記。
3.如果銀行不同意變更，雙方只能在公證處對達成的產權變更協議進行公證，還清銀行貸款後從銀行取出房產證，註銷抵押登記手續，憑公證協議辦理產權變更登記手續。或者找擔保公司擔保余款還清，再拿出房產證。
從上面的流程可以看出，房產抵押的話，賣方、買方、銀行三方都要達成協議，所以不存在妳擔心的問題。不管房子有沒有抵押，都不可能在妳不知情的情況下過戶。
擴展數據:
不動產轉讓是指通過轉讓、買賣、贈與、繼承等方式取得不動產的全過程。，並到房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續，即甲方的產權轉移給乙方。
投入使用的房地產買賣雙方應當簽訂房地產買賣合同。合同文本可以是房屋土地管理局制定的示範文本，也可以是自制的合同。
采用自制合同的，當事人應當在申請轉讓前委托市房產局認可的法律服務機構進行預審，法律服務機構應當對符合要求的自制合同提出預審合格意見。市、區縣房地產交易管理機構受理轉讓申請後，應當對買賣雙方提供的申請材料進行審查，審查內容如下:
1.當事人提供的材料是否合法有效；
2.申請表的內容是否與提供的材料壹致、正確；
3.房地產權屬是否明確，所有權或者其他權利是否不明確，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定的不得轉讓的範圍；
4.受讓人能否按規定轉讓房地產；
5.所購房地產是否已經抵押；