有的 購房 才在房子交鑰匙時才知道要交納維修基金，又聽說有的人 買房 根本沒交過這個錢。那這個購房維修基金究竟是做什麽用的？又是按什麽比例收取的呢？
什麽是購房維修基金？
維修基金（maintenance fund）又稱? 公***維修基金 ?專項維修基金?，是指 住宅 物業的業主為了本物業區域內公***部位和***用設施、設備的維修養護事項而繳納壹定標準的錢款至專項帳戶，並授權 業主委員會 統壹管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主***同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的權，但使用權歸全體業主，單個業主不得向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因 房屋產權 變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
維修基金的收取比例如何？
維修基金的收取比例按照購房者從 開發商 處購買房屋、辦理 產權過戶 時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區 房地產 主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產主管部門根據當地實際確定。維修基金由物業所在地的房地產管理部門統壹監督設立，由 物業管理 公司代為管理和使用。 業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產管理部門備案，該帳戶是該物業範圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主維修基金部分的使用和留存情況。 維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。
維修基金的使用範圍怎樣？
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公***部位、***用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當於壹個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款高不得超過工程款總額的30%。
（三）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於壹個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
維修基金使用情況的定期公告：
?1、房地產管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，並在該物業範圍內公布。
?2、房地產管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產管理部門。
3、業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩余情況。
?4、單個業主可憑維修基金至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。 若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內的余額。