改革開放以來，我國經濟進入了壹個高速發展的嶄新歷史階段，居民住宅狀況和城市面貌有了極大的改善，這是改革開放的巨大成就。而要大力和長期發展房地產業，就必須建立壹個多元的融資體系。我國目前房地產投資產品及金融市場結構單壹，這與尚未形成完整的房地產投資和金融體系有密切聯系，而完整的房地產投資和金融體系，應包括多元化、規範化的房地產金融產品和市場。隨著2006年後我國金融市場的全部開放，中國未來的利率市場化和人民幣可兌換的逐漸實現，外資銀行和投資機構將大量湧入，他們也會把新的金融理念、金融產品和金融思想帶進來，這樣會對我國房地產和金融行業有較大的沖擊，但也會使房地產金融業更快地與國際接軌，產生更多的投資和融資方式。
比如房地產投資信托基金，對我們來說也是房地產金融產品創新，它是通過集合社會各方面資金，使用專業人士投資和經營管理，為房地產投資者（包括中小投資者）參與房地產投資和收益分配提供了現實途徑，而且也可以解決房地產公司的外部融資渠道單壹和融資難的問題，並促進房地產業的資金結構和產品結構的優化，同時房地產投資信托的許多優勢還包括固定收益特性、預期未來持續成長、管理透明度高等。
在壹些開發商老總眼中，REITS就是向公眾募集資金，然後進行開發，樓盤銷售後再給投資者回報。事實上，很多人還沒有搞清楚REITS的含義。在海外，房地產投資信托壹般是壹家公司，它擁有並營運帶來收益的房地產，例如辦公樓、購物中心、酒店、公寓和工業廠房，主要以租賃方式把這類物業分租給租戶，為股東帶來租金回報。它相對於出售單位套現的傳統房地產項目有很大的不同。租金收益型房地產有著更穩定的現金流量，更適合房地產投資信托融資。在美國，大部分REITS都在證券交易所上市自由交易，需要強調的是，REITS並非必須上市。美國、日本、澳大利亞對REITS的稱呼各有不同，但根本原則是壹致的。因此，“房地產投資信托基金”應指主要投資於房地產並以替投資者帶來定期紅利收入為目的而設立的任何投資工具。
記得1997年我在全球最大的房地產投資集團之壹的聯勝集團任職時，直接參與了澳大利亞悉尼市中心的情人灣的辦公樓綜合項目。作為當時澳大利亞最大的房地產投資信托的管理者，聯勝集團將還未建完的辦公樓進行潛在租客的租賃談判，在辦公樓建完後再將此辦公樓整體在澳大利亞股票交易所上市，它就成了房地產投資信托基金，這樣壹來，開發商可以很快回籠大筆資金，個人和機構投資者可以有較好的投資產品並有機會***享資產升值和租金收入。當然在這壹過程中，許多其他機構包括投資銀行、評估公司和房地產中介公司等也發揮了壹定的作用。由於澳大利亞有30多年的房地產投資信托基金的經驗並且法制較健全，這樣的運作方式是很自然的，反過來它對房地產業和金融業也產生積極的作用。
目前，我國的房地產個人投資者、房地產機構投資者（信托公司、保險公司、基金公司和投資公司）和房地產公司等都對房地產投資信托有強烈的興趣。房地產投資信托基金業務的展開將有利於我國房地產業的健康發展。
放眼未來，伴隨中國經濟進壹步發展和國家有關房產政策的進壹步落實，伴隨著我國人民的經濟、年齡、層次類型以及城市結構的變化，中國的自有住房率、出租率、人均居住面積、住房形式和質量及房地產金融產品都會發生進壹步變化，其中壹定也會存在許多機會和需要應對的挑戰。我想在未來的發展中，我會壹如繼往地參與到我國房地產建設事業中去。學有所用，乃人生樂事。