退稅的基本流程是:申請→受理→審核→審批→退稅→備案。現實生活中，契稅退稅最常見的三種情況是:繳納契稅的房產面積與實際面積不符、契稅的返還和無效產權的轉讓。
二、三種情況下可以申請契稅退稅。
1.納稅人超過應納稅額繳納的稅款，經稅務機關發現後，應當立即退還；納稅人自匯算清繳稅款之日起三年內發現的，可以請求稅務機關退還多繳稅款並加計銀行同期存款利息，稅務機關及時核實後應當立即退還；涉及退庫的，應當依照有關國庫管理的法律、行政法規的規定退還。
2.根據財政部《中華人民共和國國家稅務總局關於購房人退房有關契稅問題的通知》:“已繳納契稅的單位和個人，在房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納的契稅；辦理房屋權屬變更登記後退房的，已繳納的契稅不予退還。”
3.根據《中華人民共和國國家稅務總局關於無效產權轉讓征收契稅問題的批復》，法院判決的無效產權轉讓不征收契稅。法院判決撤銷房屋所有權證書後，退還已繳納的契稅。
三、新房稅壹般指新房交易稅，需要繳納:
1，契稅:
契稅繳納比例約為65438+總房款的0.5%；144平方米以下普通住房1.5%，個人購買90平方米以下普通住房，且該套住房屬於家庭唯壹住房的，減按1%的稅率征收契稅，144平方米以上部分減按3%，非住房減按4%。通常契稅是和首付壹起交的，開發商代收。繳納相關費用後，開發商會開具正式的購房發票。
2.印花稅:合同訂立時直接支付總房款的0.05%，壹般與首付款壹起支付，以便開發商統壹辦理合同登記和房產證。
3.銀行按揭費，包括三項:按揭登記費、權證印花稅和保險費。
4.房屋維修基金:大修基金約占購房款的2%-3%。壹般來說，購房者拿到鑰匙入住，開發商就會收取房屋維修資金。
5.物業管理費:自購房人驗收房屋之日起計算。開發商發出入住通知後，購房人無正當理由未收回房屋的，物業管理費可從入住通知發出後壹個月起計算。產權人長期不居住的房屋或者開發商未出售的空置房屋，應當繳納物業管理費。
6.權屬登記費:權屬登記費是辦理房產證的費用。