房屋維修基金 實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，房屋公用設施維修專用基金簡稱維修基金，是用於物業 ***用部位 、公用設施及設備的更新以及改造等項目，不得挪作其他用途。那麽， 別墅 契稅和維修基金 是怎麽規定的？別墅契稅和維修基金怎麽交？
別墅契稅和維修基金是怎麽規定的？
按照規定：契稅普通住宅為房屋總價的1.5％， 非普通住宅 為3％。2005年6月1日以後，凡個人購買 普通住房 的，契稅 計稅依據 為 房屋買賣 成交價 格，按照現行 契稅稅率 3％減半征收。享受優惠政策的普通住房應同時具備三條標準：
1、住宅 小區 建築容積率在1.0以上（含1.0）；
2、單套 建築面積 在144平方米以下（含144平方米）；
3、實際成交價格低於同級別 土地 上住房平均成交價格1.44倍（含1.44倍）。 大修基金 壹般高層、小高層4、不低於售房款的3%，多層不低於售房款的2%。
4、關於契稅合同簽訂於2008年11月1日及以後，城區別墅類契稅按4%征收；不滿足於普通住房中任壹條件的契稅按3%征收；
5、住宅小區建築容積率在1.5（含1.5）以上、單套建築面積在140平方米（含）以下、單價不超過7000元/平方米（含）且總價不超過100萬元（含）同時滿足以上三個條件的為普通住房，契稅按1.5%征收。
別墅契稅和維修基金怎麽交？
按照建設部、財政部聯合出臺165號令《 住宅專項維修資金 管理辦法》 規定，公***維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主***同。壹般情況下由 房地產 主管機關來代管， 業主委員會 成立之後，公***維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
壹般情況下 公***維修基金 的收取標準，由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照 買房 人的總 購房 款的2%~3%比例繳納，收取的公***維修基金屬於小區全部業主的***同，其不計算於房屋的銷售收入。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金的使用終都要得到 房產 部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。
業主要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。
以上就是別墅契稅和維修基金是怎麽規定的，以及別墅契稅和維修基金怎麽交的全部內容，維修基金的收取比例按照購房者從 開發商 處購買房屋、辦理 產權過戶 時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行，維修基金的具體收取標準由各地房地產主管部門根據當地實際確定。