文 | 飛魚團隊
流程編輯 | 王倩
3月25日，富力地產（02777.KH）發布2020年財報。
數據顯示，公司全年實現營業收入858.9億元，純利潤91.5億元。與此同時，富力地產當年度權益銷售金額約1388億元，銷售面積約1153.09萬平方米，均實現正向增長。
值得關註的是，2020年富力地產的資產結構得到優化，債務規模減少約374.1億元、期末持有現金人民幣399.5億元，為後續的穩健發展奠定財務基礎。
2020年，面對疫情沖擊，富力地產仍然保持了較為穩健的業績，且獲得諸多行業榮譽。
公開信息顯示，富力繼續獲得“2020年中國房地產開發企業10強”，“綜合實力10強”，“中國房地產上市公司綜合實力10強”，“中國房地產上市公司最佳環境責任實踐和最佳 社會 責任實踐企業Top10”等獎項，走在中國房地產業企業發展和 社會 責任擔當的前列。
業績方面，根據財報，富力地產2020年已確認入賬的營業額為人民幣858.9億元,實現純利潤91.5億元。此外，根據此前已披露數據，2020年全年，富力權益銷售金額約1388億元，銷售面積約1153.09萬平方米。
基於這壹盈利狀況提供的支撐，富力持續派息回饋股東，預計派發末期股息每股人民幣0.62元，全年股息達到每股人民幣1元。
與此同時，2020年富力地產保持了充沛的土儲家底。截至2020年底，累計權益土地儲備可售面積5190萬平米，約7000億貨值，足可保障未來3-5年的開發業務所需。
此外，盡管疫情尚未完全結束，富力地產已經開始進壹步發力。2021年前兩個月，公司總銷售收入約204.2億元，銷售面積達約155.3萬平方米，同比分別大漲124%和99%，延續了去年年底時的增長勢頭。
2020年，住建部門的“三道紅線”成為所有房地產企業集中面對的焦點。可以看到，這壹年中富力地產在降杠桿方面取得了顯著成績，奠定了公司後續穩健發展的基礎。
降杠桿的首要目標是實現現金的增長與回籠。2020年，富力地產壹方面持續發力產品銷售、加速去化，另壹方面多次成功融資，通過權益性配股和引入重量級合作夥伴，充實公司現金流。
2020年9月28日，富力地產全部22億股境內未上市股份轉換為境外上市股份完成，實現H股全流通，改善股份流動性；10月5日，富力完成2.57億股新H股增發，募集資金總額25.24億港元。
富力同時就存量資產廣開合作，增加資產流動性。11月9日，富力宣布與黑石旗下基金達成合作，以人民幣63億的作價將廣州富力國際空港綜合物流園內的物業的70%權益轉讓給黑石。
收、支多方努力之下，2020年富力已實現經營性現金流量回正，總負債降低374.1億元，凈負債率大幅下降69個百分點。財報顯示，2020年末，富力持有現金人民幣399.5億元。
充裕資金保障之下，2020年底及2021年初，富力進行了壹批債務密集兌付，繼續保持成立以來無壹違約記錄。包括2020年12月4日完成“18富力08”39.99億元債券回售本金及2.62億元利息的兌付；2021年1月4日完成“18富力10”回售本金及全額利息***計約人民幣75.11億元兌付；1月6日提前完成 “16富力01”公司債券本金及利息***計64.32億元全額本息支付；1月20日，公告完成“16富力03”公司債券本金及利息***計38.52億元兌付。短短兩個月內，富力地產已累計完成超200億元債券本息兌付。此外，富力已通過再融資及延長近期到期債務至超過壹年以改善其到期債項，包括發行為期2.5年的5億美元優先票據及為期3.5年的3.25億美元優先票據。
2020年全球遭受新冠疫情的重大沖擊。艱難時刻，富力地產壹馬當先，充分展現了壹家優秀企業的擔當與情懷。
疫情爆發後，富力地產迅速行動。2月5日，富力集團向中國青基會捐贈了1000萬元，成立“富力愛心基金”，主要用於資助定點醫院采購疫情防控工作所需物資，資助全國青年誌願者開展疫情防控工作誌願服務，資助受感染醫護人員家庭、有患病親人且經濟困難家庭青少年，獎勵在防疫工作中突出貢獻的醫務工作者等。
同時，富力還向廣州市慈善會捐助了人民幣1000萬元，用於支持鐘南山醫學基金會的病毒診斷研究，廣州市定點醫院的醫療物資采購及病患醫治，廣州市慈善會統籌用於物資購買及壹線醫護人員慰問等工作。
對於受影響最大的武漢地區，2020年3月22日，富力還通過多渠道籌集了價值500萬元的生活物資，運抵武漢，保障武漢市民的“菜籃子”“米袋子”。
富力商業還宣布，免除旗下八家購物中心商鋪的部分租金，扶持與協助商戶扛過難關。
事實上，自1994年成立以來，富力地產就持續關註民生，積極踐行公益事業，其各類慈善公益捐贈累計超過人民幣6億元，遍及文教、衛生、治安、敬老、扶貧等各個領域。
2021年1月5日，由主辦的2020“大灣區慈善盛典”上，富力集團榮獲廣州市民政局、廣州日報報業集團、廣州市慈善會、廣東省慈善總會、粵港澳大灣區城市慈善會聯合頒發的“慈善單位捐贈榜—五星單位”、“慈善企業影響力榜”、“年度 社會 責任傑出貢獻企業”。這些獎項正是對富力作為壹家 社會 公民典範企業的恰當寫照。
（完）