法律分析
業費和物業服務範圍僅限於公***區域的保安保潔設備設施的維護保養；電梯屬業主***有財產，損壞應當由受益人出資維修。這其中的受益人指的是日常使用該電梯的業戶。但是，物業保安有維護小區安全秩序的業務，有巡視崗負責24小時不間斷巡視小區安全的職責，電梯發生人為損壞，物業公司在看管上，屬於失職，負有壹定的責任，物業公司應當給予補償。再者，業主可以要求物業公司將日常多種經營收入的費用，用於電梯設備的維修。比如，物業公司日常的廣告費用、車位費用等等。小區電梯是業主***有的設備和工具，屬於業主所有。按照規定，所有電梯必須有電梯維修保養公司進行日常保養，保證排除電梯故障，或者出現故障及時解決。而物業管理部門受業主委托管理物業環境，因此，物業對電梯日常維護和管理負有責任。但是，壹旦電梯出現故障，需要更換零部件或者大型維修所涉及的費用，則應由業主承擔。實際上，出現需要大筆資金的時候，業主委員會可以按照住宅專項維修資金管理辦法，動用住宅維修基金來進行電梯的大修或者改造。如果在質保期內，電梯壞了，誰來承擔維修費用呢？因使用原因或自然災害等不可抗拒的因素造成電梯損害，不屬於電梯本身質量問題的，由電梯使用單位負責。電梯本身出現質量問題或者是主要部件非不當使用損壞的，由電梯的生產廠家負責。同時，電梯的產權人為全體業主，公***設施設備維修也要看物業公司和業主雙方簽訂的合同中關於公***設施維修維護的相關約定。
法律依據
《中華人民***和國民法典》
第二百七十四條 建築區劃內的道路，屬於業主***有，但是屬於城鎮公***道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主***有，但是屬於城鎮公***綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公***場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主***有。
第二百七十八條 下列事項由業主***同決定：（壹）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變***有部分的用途或者利用***有部分從事經營活動；（九）有關***有和***同管理權利的其他重大事項。業主***同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。