廣東省住房和城鄉建設廳已明確，2022年全省計劃新建保障性租賃房約295654.38+0.00套，新建公租房1.57套，發放租賃補貼近4.68萬套。
●本報記者東田
經濟適用房經常受到政策支持。近日，廣東省住建廳發文指出，2022年計劃新建保障性租賃房約295654.38+0萬套。北京市日前也出臺政策，稱2022年北京將大力發展保障性租賃房，建立保障性住房長效融資機制。
大力發展保障性租賃房
廣東省住房和城鄉建設廳近日發布《關於公示2022年保障性租賃房、公共租賃住房保障和城市棚戶區改造計劃的決定》，明確2022年全省計劃新建保障性租賃房約29565.438萬+套，新建公共租賃住房65438.05萬+套，發放租賃補貼近4.68萬。
據了解，2022年6-5月，廣東省共發放保障性租賃房項目確認函54份，新建11.5萬套。此外，2022年，廣東省計劃啟動不少於1萬個老舊小區改造。截至5月底，該省已開始改造800多個舊社區。
北京市住建委近日發布的《北京市住房和城鄉建設白皮書(2022)》指出，2021年，北京籌集政策性住房1003套，超額完成全年5萬套任務。2022年，北京將大力發展保障性租賃房，緩解首都新市民、青年、城市基本公共服務人員和各類人才的住房問題。
下壹步，北京將加快構建以公租房、保障性租賃房、* *房、安置房為主體的住房保障體系，建立保障性住房長效融資機制，繼續優化審核分配機制，繼續推進公租房運營管理規範化，進壹步提高居住生活水平，讓人民群眾獲得感更好、幸福感更強、安全感更強。
多渠道籌集
從籌集資金的方式來看，今年以來，長沙、成都等地都出臺了增加租賃住房供應的文件。
5月11日，長沙市培育發展住房租賃市場領導小組發布《長沙市推進租賃住房多主體供應多渠道保障試點實施方案》，指出已網上交付或不動產登記的房屋，盤活用於租賃住房後，不計入家庭住房套數計算。
《方案》明確，長沙將全面打通新房、二手房、租賃住房市場“通道”，以長房集團、長沙建發集團為試點企業，開展盤活存量房屋用於租賃住房試點。根據規劃目標，長沙將通過盤活、新建、配建等方式，力爭到2025年底籌集不低於1.5萬套租賃住房。
此外，成都市住建局出臺了《居民利用自有房屋進行保障性租賃住房操作指引》，規定居民利用自有房屋進行保障性租賃，可以增加壹套購房資格。將1套及以上自有住房用於保障性租賃房1次及以上的居民，每次只能獲得購買1套住房的資格。將名下唯壹住房用於保障性租賃房的居民，不認定為無房家庭。租金標準方面，保障性租賃房租金實行政府指導價，租金標準不超過市場租金的90%，租金年漲幅不超過5%。
上海證券研究報告認為，我國保障性租賃房政策的不斷完善，有利於盤活存量租賃住房市場，解決更多住房和民生問題，促進經濟發展。
以“* * *所有權”的形式支持銷售
值得註意的是，近日多地出臺政策支持以“* * *產權”形式出售商品房，促進現有商品房出售，加大與租賃住房的捆綁力度。
大理白族自治州人民政府出臺相關文件，支持房地產開發企業通過“* * *所有權”銷售商品房。購房人可以提前購買不低於50%的產權，剩余產權繼續由房地產開發企業持有，由購房人租賃使用，然後按照雙方約定的合同購買。
此前，湖北省住房和城鄉建設廳發布《關於加快解決基本公共服務人員住房困難的實施意見》，提出房地產開發企業未售商品房可自願納入保障性租賃房，允許先租後售。商品房項目配建交由政府持有的保障性租賃房，允許先租後售。商品房項目配建開發商自持的保障性租賃房，土地出讓時允許先租後售。租賃滿五年後，承租人可申請轉為* * *產權住房，購買部分或全部產權。