1，二手房設施設備清單
因為二手房壹般都是由原房東裝修使用的，所以二手房出售時，裝修和壹些設備設施壹般都是送人的。因此，二手房買受人在簽訂房屋買賣合同時，應明確寫明設備設施的品牌、顏色及正常使用情況，並按合同約定對二手房進行驗收。這些設備設施壹般包括:空調、竈具、抽油煙機、熱水器、燈具等。收集發票保修卡。
2、水、電、氣、天然氣的清查和移交
雙方要到供水公司、電力公司、燃氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，並詢問工作人員原房東是否有欠款。如果有欠款，二手房買家有權要求原房東補交費用。然後，雙方根據最後壹次付款單據上的數字與房源表的差額，按照單價進行結算。作為二手房買家，在辦理過戶手續時，要特別註意向工作人員詢問原房東的欠款情況。這些欠款可能是原房東之前欠的費用和滯納金(滯納金壹般按照壹天千分之三計算，累計起來相當高)。
3.有線電視、數字電視、電話和寬帶的傳輸
二手房買賣雙方要到有線電視公司、電信公司或網通公司的營業網點辦理過戶手續。同時，二手房買家要特別註意詢問工作人員原房東是否拖欠過費用。
4.物業服務費、公共維修基金、供暖費的結算。
二手房買賣雙方應壹起到物業公司辦理物業更名手續和公共維修基金，同時辦理物業費繳納交接。註意問問物業人員，看原房東是否拖欠物業費和供暖費。
5、戶口遷移
二手房買賣雙方要壹起到房屋所在地派出所查詢房屋內戶口。原房東應該把戶口全部遷出。如果還有戶口，買家可以要求原房東遷出。如果他拒絕處理，可以追究他的違約責任。
6.查二手房的鑰匙
二手房原房東給下家的鑰匙有:二手房鑰匙、單元門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房間鑰匙、郵箱鑰匙。
7.結清二手房余款
8.簽署房屋交接書。
房屋交接書以文字形式固定上述七個方面的內容，雙方簽字並按指紋，壹式兩份，雙方各執壹份。簽署房屋交接書的法律意義在於證明原房東將符合合同約定的房屋交付給了買方，交付的時間點也是簽署房屋交接書的時間點。如果不簽，二手房買賣雙方可能會對何時交房產生糾紛，影響違約責任。如果在完成以上七項手續前簽字，說明買受人已經認可該房屋符合合同約定，無需驗收。所以簽署《房屋交接書》是二手房交接程序的最後壹道程序，驗收前不能簽署。如果在房屋驗收過程中發現某些方面與合同不符，應將問題寫在二手房交接書上，並加以註明和說明，為日後調查二手房原房東準備證據。
9.質量問題的精細調查
由於二手房壹般都有壹定的歷史，購房者在收房時也要特別註意檢查房屋的工程質量。比如門窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地板是否有裂縫、滲漏、積水等。無論是水、電、開關等。能否正常使用，水路是否暢通等。如果買的房子是頂樓，還要檢查頂面是否有漏雨的痕跡。
10，收樓證明齊全。
對於壹些多年未入住的新樓盤，購房者在收樓時要檢查物業交付使用的各種證件是否齊全。同時，對於壹些所謂的收樓費用，比如維修資金，也要了解清楚業主有沒有繳納，以免給自己造成損失。