1，明確車位產權。
看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。如果購買的車位、車庫不能辦理產權證，就意味著車位、車庫不能出售。如果車位是公共設施，開發商就不享有其所有權，更不用說將車位市場化了。
2.停車位的相關規則應寫入合同。
買受人在簽訂預售合同時，若車位隨房屋預售，買受人與開發商應在預售合同補充條款中明確約定車位的位置、車位編號、預售面積、預售價格，最好附有平面圖，並約定差額的解決辦法。
3.預售車位必須取得預售許可證。
就像開發商賣房要取得預售許可證壹樣，預售車位也要取得預售許可證。
4.買車位需要交契稅和維修基金。
地下車位最長產權50年；在壹些商業辦公項目中，車位的產權是40年甚至更短。另外，購買車位和買房壹樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。
5.不能用公積金貸款買車位。
買車位、車庫不能用公積金貸款。考慮到小區車位租售的不完善，以及未來相關政策的變化，購房者在購買車位前要多加留意，了解清楚車位的產權、使用權、期限，買賣時是否有相應的條件和限制。
比如地上的車位不能賣，小區的綠化不能擠占。購房者也要註意。
擴展數據
停車位的分類
1.人防工程車位:產權不歸開發商所有，所以開發商不能出售，只有使用權(但如果開發商將這部分建設成本分攤到出售的商品房成本中，使用權的所有權也隨之轉移)。
2.全體業主* * *有車位:規定小區地面車位歸全體業主所有，如何使用需要全體業主決定。
3.單個業主購買車位:由業主出資，產權歸業主。
4.開發商自有車位:指開發商投資建設的，不計入公攤，可出租或出售給業主的車位。
業主購買車位是常有的事。在司法實踐中，應當嚴格依據上述法律規定的程序和要求進行處理，特別是不同案件所涉及的具體事項認定是不同的。如果對相關情況的處理不清楚，可以咨詢律師進行法律界定。