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公積金可以作為首付嗎?

公積金不能作為首付。雖然住房公積金可以說是買房最重要的功能,但是很多購房者對公積金還是有壹些誤解。比如很多購房者認為公積金貸款可以付首付。事實上,這是大錯特錯的。因為先交首付才能申請公積金貸款,公積金貸款首付是交不了的。

根據我國公積金提取的相關規定,其中壹項是“購買、建造、翻建或者大修自住住房”,可以申請提取公積金。但需要註意的是,公積金雖然可以用來買房,但不能直接用來支付買房首付。買房後才能提取公積金。這是公積金的使用原則,至少大部分城市是這樣。當然也有例外,下面會詳細解釋。

1.很多城市規定公積金不能作為貸款買房的首付。比如上海,要求首付必須是自有的,也就是說首付必須是購房者自己出。以其他理由騙取公積金是不可取的。

2.有些城市可以用公積金做首付。

但是,並不是所有的城市都有這樣的規定。當所有城市都要求用自有資金支付首付時,吉林省卻反其道而行之,放寬了公積金提取條件。《關於放寬住房公積金使用條件促進住房消費的意見》提出,允許繳存職工及其配偶提取住房公積金賬戶余額支付首付款。

3.政策性住房可以用公積金作為首付。

壹般情況下,購房人購買經濟適用房、廉租房、集資合作房等政策性住房的,可以申請從職工本人賬戶中壹次性提取住房公積金,轉入職工個人儲蓄賬戶,用於支付購房首付款。

4.購買二手房首次提取住房公積金需提供的資料:

1,房產證原件及復印件;

2.契稅完稅證明原件及復印件;

3.提取員工身份證原件及復印件;

4.提取員工自己的銀行儲蓄賬戶;

5.職工購買商品住房、經濟適用住房、合作建房、集資建房等自住住房的,首次提取住房公積金時,應當提供以下相關證明材料。

1,購房合同或購房協議原件及復印件;

2.購貨發票的原件及復印件;

3.提取員工身份證原件及復印件;

4.提取員工自己的銀行儲蓄賬戶。

有下列情形之壹的,職工可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額:

1,購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房;

2.償還購房貸款本息;

3.租房自住;

4、離休、退休(或達到法定退休年齡);

5、完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;

6.出國定居;

7、非本市戶口職工與單位終止勞動關系的;

8、戶口遷出本市,並與單位終止勞動關系的;

9.下崗失業人員,男45周歲(含45周歲),女40周歲(含40周歲),下崗失業12個月以上;

10.職工死亡或者被宣告死亡,其繼承人或者受遺贈人申請提取職工住房公積金賬戶內存儲的余額。

法律依據

《住房公積金管理條例》第二十五條

職工提取住房公積金賬戶內存儲余額的,由所在單位核實並出具提取證明。

職工憑提取憑證向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內,作出批準或者不批準提取的決定,並通知申請人;批準支取的,受委托銀行應當辦理支付手續。