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聯排按壹般高檔住宅算，別墅按別墅算。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：“口”
雙拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公攤面積，中間有***體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同壹般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國壹律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺， *** 對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售專案的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅專案的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅專案，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出壹倍左右。
獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。房價最便宜的哪種別墅？如果在同壹城市，同壹地段，主要看容積率，高的便宜。壹般是空中別墅，疊加別墅相對便宜。聯排別墅，雙拼別墅，獨棟別墅依次越看越貴。
我想問壹下，西安現在別墅豪宅的稅費計算標準，還有那些聯排 疊加 雙拼類的是正兒八經的別墅嗎？.
西安別墅整本來就非常少，總體在50套以內。單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委托當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出壹倍左右。別墅壹般占地均在2畝左右，省會城市的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅價效比最好。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：“口”
雙拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公攤面積，中間有***體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同壹般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國壹律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺， *** 對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售專案的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅專案的6倍。
中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅專案，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
找西安的別墅，百度壹下：西安別墅 找壹下就能找到。連結：:baidu./s?wd=%CE%F7%B0%B2%B1%F0%CA%FB
雙拼別墅和聯排別墅的物業費標準不壹樣合理嗎這個是合理的 小區物業費是根據物業來定的 沒有要求說必須壹樣
別墅聯排別墅好還是獨棟好獨棟別墅：即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，壹般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這壹型別是別墅歷史最悠久的壹種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建築的終極形式。
聯排別墅：即Townhouse有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，壹排二至四層聯結在壹起，每幾個單元***用外墻，有統壹的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之壹。
鴻坤理想城別墅是疊拼還是聯排？
聯排別墅由三個或三個以上的單元住宅組成，壹排二至四層聯結在壹起，每幾個單元***用外墻，有統壹的平面設計
燕郊首爾甜城別墅即將開盤別墅是疊拼好還是聯排好聯排別墅由三個或三個以上的單元住宅組成，壹排二至四層聯結在壹起，每幾個單元***用外墻，有統壹的平面設計和獨立的門戶。而疊拼別墅由多層的復式住宅上下疊加在壹起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，壹般為四層帶閣樓建築，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富壹些，同時壹定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點
兩者各有千秋，難分高下，看業主要求了
新城玖瓏湖疊加別墅是上疊好，還是下疊好肯定是上疊好，不管是采光，風景，面積都是最好的。兩者價格也要相差50萬左右
壹般的別墅有獨棟雙拼聯排疊加，這幾種價格相差多少這個不好說啊 要跟距房屋的面積、地段、朝向來決定,壹般情況獨棟最貴 聯排的端頭比要補中間的貴,疊加也壹樣