房屋維修基金在什麽樣的情況下可以用？

您好，商品房保修期壹般為5年，保修期內由開發商或相關廠家負責。\x0d\保修期滿後，涉及住宅***用部位、***用設施設備的維修和更新、改造的，可啟用房屋維修基金。其中***用部位包括基礎、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。***用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。房屋維修基金是每個購房者在購買房產時就必須繳納的壹部分費用。如果不繳維修基金，業主就根本不可能拿到家門鑰匙。然而，交錢後所住的房屋壹旦需要維修時，想花這筆錢卻不那麽容易。 啟動需三分之二業主同意\x0d\據沈陽市小區辦相關人士介紹，壹般來說，小區業主想要啟動和使用維修基金，需要符合以下四個條件：1、該小區或住宅樓建立了維修基金賬號；2、損壞的部位必須是公***部位和公***設施；3、必須是在保修期滿以後；4、商品房小區必須組建業主委員會，由委托的物業公司在業主大會的監督下啟動和使用維修資金。在滿足以上條件的情況下，當住宅的業主發現房屋出現漏雨等質量問題需要維修時，就需要申請房屋維修基金。 \x0d\房屋維修基金申請分為五步。第壹步，業主向物業公司提出維修要求後，物業公司向業主委員會提交維修改造方案，主要包括維修內容、預算金額、按預算每平方米建築面積分攤金額、施工企業選擇等；第二步，由業主委員會召開全體業主大會，或者挨家通報征求意見，須經三分之二以上的業主簽字同意，形成業主大會決議，並在小區內公示5天；第三步，由物業公司帶相關資料到區小區辦審核；第四步，區小區辦審核抽查通過之後，維修開工；第五步，工程竣工後，由市房產局財計處核算辦理結算手續，財計處向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知，由專戶銀行向物業公司劃款。對於沒有成立業主大會的小區，需使用維修資金的，要在區小區辦和街道辦事處指導下，組織申報。 \x0d\記者從王女士居住的小區業主委員會了解到，目前小區房屋維修基金申請已經啟動，但“須經三分之二以上的業主簽字同意”這壹項很難，原因是房屋出現問題的業主想啟動維修基金解決問題，而沒有問題的居民卻不想動用這筆錢，因此要想達到三分之二業主同意的這壹硬性要求是很難的。