銀行業內人士向貝殼財經記者透露，在實際業務中，所有網點都是結合客戶資質等具體情況來辦理的。
易居研究院的文章指出，過去很多城市的房貸年齡限制是70歲，目前杭州、南寧都提到了80歲的概念。其通俗的理解是，無論購房者辦理何種房貸，都需要在80歲之前還清。
設定貸款年齡限制有壹個基本邏輯和出發點，就是要求自然人具有完全民事行為能力，通俗的理解就是購房者不會違約。在房貸領域，主要是指18-70周歲之間的成年人，即申請個人按揭貸款，其年齡必須是18-70周歲。在實際操作過程中，部分城市會將其設定為18-65周歲。此次南寧“延長房貸年齡至80歲”，其購房者年齡也被限定在70歲以內。
易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，客觀來說，在壹定程度上，這類產品確實可以屬於接力貸。
所謂“接力貸”，是指在借款人貸款期限有限或還款能力有限的情況下，借款人的親屬(父母、子女及其配偶)可以向借款人或擔保人申請貸款購房，所購房屋歸壹方或各方所有。
嚴躍進認為，“延長房貸年限”是房貸領域的政策工具。其本質是增加部分購房者的貸款期限，從而提高貸款額度，減輕月供壓力。“延長房貸年齡”最直接的效果就是40-59歲的中年人可以全額貸款，特別是30年，對釋放剛需和改善型住房需求有積極作用。
年紀大了要謹慎，加入房貸大軍。
北京金訟律師事務所主任王雨辰律師對貝殼財經記者表示，從銀行貸款的角度來看，延長還款時間可以減輕每月的還款壓力，同時也可以讓更多的老年人加入到房貸大軍中來。不過這種方式有利有弊，作為購買者要慎重選擇。
王雨辰認為，壹般來說，很多人在60歲、70歲以後，已經基本喪失勞動能力，大部分靠子女或者社保養老。這個時候老年人的資金支付能力其實是比較差的。壹方面可能會影響他們晚年的生活質量，繼續為有房貸壓力的銀行工作。另壹方面，相關風險可能會轉移到孩子身上，增加孩子的經濟壓力。
“需要再次強調的是，各地政策放松的出發點是激活合理的住房消費需求，降低購房者的購房成本。留而不炒的紅線不改。”嚴躍進指出，如果從商業屬性來理解這壹政策，那麽違約率就是評價這類政策優劣的重要標尺。如果各地都參與“延長房貸年限”的政策創新，關鍵是衡量這種房貸是否有違約的可能，或者說房貸是否有足額及時收回的可能。各地對此類政策工具的評價，要從全年信貸投放規模、申請此類貸款的購房者資質狀況、還款來源等角度進行分析。以客觀、理性、合理的尺度制定政策，確保政策制定服務於剛需和改善型購房者。