住宅專項維修資金作為小區的“養老錢”，對小區良性循環發展有著重要作用。專項維修資金如何運用、管理壹直是物業重點工作之壹。
今天，我們就來看朝陽區奧運村街道萬科星園業委會如何規範維修資金使用，維護小區業主***同利益的案例吧！
基本情況
萬科星園位於朝陽區奧運村街道，***計2155戶，***有住宅2122套，商業33套，小區業主委員會成立於2004年。2007年12月，經過業主大會決議，小區住宅專項維修資金統壹劃轉至業主大會開設的專用賬戶，存儲在光大銀行。
主要做法
（壹）通過科學存儲達到資金保值增值
萬科星園業委會通過充分研究，將小區住宅專項維修資金根據預計使用情況分不同的批次，按照不同的儲蓄期限，在銀行進行定期存款組合，包括3個月、1年、3年、5年期等，確保在不影響後續使用的前提下，獲得相對較高的增值收益。十幾年來，小區住宅專項維修資金在2016年12月底賬戶余額為4000余萬元，2017年底增長至4600余萬元，2018年底增長至4900余萬元。截至目前，小區已累計使用900余萬住宅專項維修資金進行公***設施設備更新改造，這900萬元全部為利息部分，小區住宅專項維修資金本金尚未動用，賬戶余額持續增長。由於目前銀行定期存款利率較低，業委會采取大額存單的方式，最大限度保護業主的資金收益。
（二）嚴格使用流程確保維修資金規範使用
業委會督促物業企業做好設施設備的日常維修養護工作，需要進行設施設備大修和更新改造時，及時向業委會報備，申請資金預留。嚴格按照相關政策法規做好維修資金申請使用工作；完善維修資金應急使用流程，涉及到應急維修時，聘請專業的監理公司對工程的實施進行有效監督。
（三）對工程質量進行嚴格把關
業委會與施工方、監理公司、審價單位分別簽訂合同，並委托物業公司監督施工質量以及工程驗收等工作。同時在付款環節進行把控，銀行將工程款劃撥至物業公司賬戶後，物業公司根據施工合同約定分批付款，並留存合同金額5%作為質保金，5年後工程未出現質量問題再進行支付。