拍賣行已經正式交房，業主們都準備好了:
首先，準備契稅。
買二手房的話，付首付就要交各種稅費，前期買房壓力大；但是買了拍賣行之後，購房者在交房的時候，在繳納契稅之前，還有三年左右的緩沖時間。契稅的征收標準全國統壹。如果是首套房，面積小於等於90平米，契稅是65438+網簽價的0%。面積大於90平米的，契稅為65438+網簽價的0.5%。如果是二套房，面積小於等於90平米，契稅是65438+網簽價的0%。面積在90平米以上的，契稅為網簽價格的2%。已經買房的人可以根據自己的實際情況來算。
第二，準備房屋維修基金。
有的城市是交首付的時候要交房屋維修基金，有的是交房的時候交。繳費標準與城市經濟發展水平掛鉤。比如太原的電梯房收取標準是每平方米90元，樓梯房收取標準是每平方米50元。有些城市是按房價和住房面積比例收費的。詳情請咨詢營業部工作人員，以便得到更準確的回答。
第三，準備好面積補償費。
拍賣行交付後的面積和規劃面積不符，就涉及到補面積差的問題。合同有規定的，差額部分按合同約定補足。如果合同沒有明確規定，那麽誤差在3%以內，多退少賠。如果面積誤差超過3%，超出部分等於開發商贈送給購房者，減少的面積開發商會雙倍返還給購房者。所以交房的時候，面積補償費是不用交的，但是妳還是需要提前準備更多的資金，以便交房的時候有所準備。
第四，準備物業費。
交房當天簽訂交房合同後，業主要和物業簽訂物業服務合同，同時需要預付壹年的物業費。壹般在買房時就明確了物業的收費標準，業主可以根據房屋面積來計算需要繳納的費用。平時準備3000元左右就夠了。
第五，準備好裝修費。
交房後想搬進去，就得經過裝修。裝修前，業主需要向物業繳納1000元左右的裝修保障金。裝修房子會花很多錢，至少需要準備65438+萬，所以交房的時候需要花很多錢。我勸妳付首付的時候不要加杠桿，不然以後就算交房了，沒錢還是住不進去。
第六，準備房源收集材料。
交房時，業主需要攜帶購房時的材料和票據，如購房合同原件、付款收據或發票原件、購房人身份證復印件、戶口本、結婚證等材料。委托他人代收房屋的，還需要委托書和被委托人的身份證。
第七，儲備驗房知識。
不管買毛坯房還是精裝房，交房前都要簽字。檢查房屋時，要重點檢查水路，看排水管能否順利下水，檢查墻壁、地面、樓下鄰居的墻壁是否有滲水現象。還要檢查電路，看主閘能不能控制分閘，每個分閘能不能控制每條線路；還要看墻面、地面是否平整空曠，窗戶開關是否靈活。如發現問題，必須及時上報，整改完成後要求開發商簽字收房。如果不知道具體操作，也可以請專業的驗房團隊陪同驗房。