前提條件:合同的附件和合同的內容壹樣重要，所以我們要充分重視附件的內容。專家表示，如果多留意購房合同附件中的付款方式、房屋裝修設備說明、補充條款、處理方式等，就可以放心買房。
購房合同中附件的內容同樣重要，有些條款甚至比格式條款更重要。
法律專家表示，雖然目前購房者對購房合同的重要性有了相當的認識，但也非常重視合同內容，防止簽訂不平等的合同條款。同時，政府部門也制定了格式合同文本，供購房者參考。但真正的問題是，開發商會隨機應變，為了規避格式合同的限制，往往會在附件上大做文章。
因此，購房者壹定要註意附件的內容，防止自身利益受損。
大多數爭議來自附件的內容。
上海的李先生因為忽略了合同附件的內容，吃了點小虧。今年年初，他在莘莊附近買了壹個小舊作坊自住。但在購房合同的附件中，對固定裝修部分的處理方式沒有明確約定。雖然房東看房子的時候承諾給固定裝修，但是交房的時候發現壹臺七成新的空調已經被拆了。
事實上，因為不註意合同附件的內容而受害的遠不止李先生壹人。記者了解到，目前交易過程中產生的糾紛，很大壹部分涉及附件的內容。為什麽會這樣？廣東耕興律師事務所張懋镕律師表示，合同附件是合同的補充。壹般來說，內容不會超出合同的範圍。但壹些開發商為了規避政府提供的示範合同的規制，往往以大量附件的形式直接變更合同的主要內容，並以格式條款的形式“規定”附件的優先適用。在這種情況下，附件的作用和效力遠遠超過合同本身，因此買方不可忽視。"有些附件甚至可能有間接格式合同."張懋镕告訴記者。
那麽附件中有哪些不容忽視的問題呢？北京金誠通達律師事務所上海分所龔勝利律師表示，壹般情況下，對於那些限制購房者權利、增加購房者義務、擴大開發商權利、免除開發商責任的內容，壹定要慎重；至於二手房買賣合同，也壹定要小心那些含糊不清或者說不清楚的附件。因此，購房者壹定要耐心閱讀和推敲，對嚴重不平等、足以影響購房者重大權益的條款據理力爭。
關註四個要點
律師表示，附件的本質也是合同，任何合同都是雙方協商壹致的結果。即使是開發商提供的統壹適用的格式附件，也是在與購房人協商後才對購房人產生法律效力，購房人可以與開發商協商修改後再簽字。
據了解，目前購房合同的附件主要包括付款方式、房屋裝修設備說明、補充條款、處理方式等內容，購房者只需在這四個方面多加小心，就能放心購房。下面將結合具體案例進行說明。
支付方式要靈活。
很多購房者忽略了付款方式的靈活性，萬壹中間出了問題，往往讓自己處於被動地位。
案例:陳先生與深圳某房地產開發公司簽訂購房合同，以68萬余元訂購了該開發商的壹套房產。在簽訂《深圳市房地產買賣合同》時，開發商在合同附件中提到，陳先生必須在壹個半月內完成所有貸款手續，否則視為其違約，開發商有權拒絕簽訂買賣合同，且不退還首付款。但出乎意料的是，陳先生未能向銀行申請到貸款，首付款按照合同可能無法退還。
律師點評:張懋镕認為，上述案件中的附件內容明顯對買方不利。壹般情況下，合同附件會在付款方面約定違約責任，但對於沒有經驗的買家來說，要防止那些只有自己義務和對方權利的條款，以免落入陷阱。
類似的情況在二手房買賣過程中也很常見。壹些與付款方式相關的附件還規定，買方必須在壹定期限內完成所有貸款手續，否則視為違約。
對於上述情況，律師認為附件是合同的補充。壹般情況下，先簽合同，再簽附件。不要違反正常的簽約順序，在簽訂合同前簽訂附件，不要簽訂只有自己的義務和對方的權利，而沒有自己的權利和對方的義務的附件。因此，律師的建議可以在附件中具體提出:因買賣雙方以外的原因導致貸款無法辦理的，雙方均不承擔違約責任。
裝修內容需要細化。
無論是買全裝修房還是買二手房，裝修部分的描述壹定要詳細，不能含糊。
案例:上海的王先生買了壹套全裝修的房子。在參觀樣板房時，王先生發現開發商使用的裝修材料質量不錯，於是毫不猶豫地簽訂了購房合同。但開發商交房時發現有很多地方不符合樣板房的標準。讓他感到有些無奈的是，開發商並沒有在合同附件中明確約定裝修材料的品牌。
律師點評:龔勝利表示，能明確的內容壹定要具體，避免以後出現侵權無法追究的尷尬局面。比如全裝修房屋裝修及設備標準的約定。對於購房者來說，這個協議的關鍵是將裝修標準具體化。要避免采用“高級瓷磚”、“高級外墻塗料”、“高級木地板”等模糊標準。裝修材料和設備的規格、顏色、品牌(型號)和質量標準應盡量寫清楚。
二手房買賣過程中也會涉及到這壹方面。如果賣方同意贈送，那麽在合同附件中盡可能清晰地描述裝修情況，並記錄贈送的空調等固定裝修部位，而不是只說“保持室內原有裝修程度”。
另外，在二手房買賣過程中，還有壹些關於裝修隱蔽部分的細節，比如水管是否漏水等。，可以由賣家提前詢問，然後記錄在附件中。這樣即使以後出了問題，也能明確誰該承擔責任。
簽訂補充協議要慎重。
對於開發商提前擬定的補充協議內容，壹定要小心加重買受人義務或免除開發商責任的條款。
案例:廣州的鐘先生在簽訂房屋買賣合同時，在銷售人員的“忽悠”下，沒有仔細閱讀合同就簽上了自己的名字。但是過了交房時間他沒有拿到鑰匙，於是找到開發商理論，但是開發商告訴他，交房延遲的原因屬於免費賠償範圍，只能讓他耐心等壹會兒。
律師點評:龔勝利律師表示，由於格式合同的內容不可能面面俱到，您可以根據自己的實際情況自由約定壹份補充協議。然而，在現實中，許多開發商會提前擬定補充協議，然後只需要購房者的簽字。但是他們的主要目的是為了免除自己的責任或者規避風險，比如由於某些特定原因導致的不能按時交房的責任，什麽情況下面積測量誤差率相差太大。如果妳簽了這些條款，妳就忘了保護自己的權益。
因此，對於部分開發商提前擬定的補充協議，購房者應認真閱讀和審查，防止部分開發商利用補充協議擅自變更主合同條款，單方面增加購房者的義務。另外，購房者也要充分利用補充協議，對自己關心和擔心的壹些事項進行詳細約定。
治療方法需要明確
開發商違約如何處理，合同要盡量明確。
案例:上海的於小姐買了新房。在簽訂買賣合同時，她看到合同附件中售後服務的內容過於籠統。比如合同上說:壹年內房屋出現質量問題，開發商要配合施工方解決。她認為這種提法不妥，因為沒有涉及問題沒有及時解決如何追究開發商的責任，所以強烈要求開發商明確處理方式。
律師點評:龔勝利表示，很多合同中經常會看到這樣的條款，“如果×××年×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×月×日×日×月×日×月×日×日×月×日×月×日×日×月×日×月×日×日×月×日×日×月×日×日×月×日×日×月×日
對於購房者的責任，在開發商提供的合同中，如何承擔違約責任早就很明確了。因此，在購房者與開發商簽訂的合同中，要明確對於開發商不履行承諾、不按照設計圖紙施工、質量達不到等級等情況的處理辦法，而且越詳細越好。