新房房頂有裂痕的,當事人可以要求開發商進行為由,或者是賠償,如果裂痕非常嚴重,屬於主體質量不合格,當事人可以要求退房。當事人首先可以與開發商協商處理這些事情,協商不壹致的話,可以直接向法院起訴。
房子頂漏了誰來修是怎麽規定的
頂層屋頂漏水需要找物業解決的。壹般買房要交物業維修基金，如果漏了就用這筆錢修。雖然過了保修期，但可以動用大修基金。修理漏水，也屬於物管的工作範圍。
1、漏水的地方
屋頂漏水要先找漏，找漏主要是從屋頂的高出往低處找漏。首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證已經進入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。
2、堵漏方法
如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深後清洗幹凈，妳就用瀝青澆灌壹下，現在有成品瀝青塗膜，等晴天的時候處理壹下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍壹塊範圍內的防水剔掉，重新做防水，做的時候註意和原來的防水交接處要做加強層。處理防漏的方法有很多，或者找些專業的防漏公司來處理壹下這個問題。
3、大面積漏水
屋面出現較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業人員檢查有無裂縫，根據前面的方案處理好裂縫後，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由於隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。墻面出現裂縫滲水的，壹般情況下專業施工隊會使用吊籃，由維修人員在外墻施工。法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第壹千二百五十二條 建築物、構築物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任，但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建築物、構築物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。
第壹千二百五十三條 建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
《商品房銷售管理辦法》
第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
在保修期限內發生的屬於保修範圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。