買房時，購房者會經歷簽訂購房合同、入住、辦理房產證等幾個不同的階段。很多想買房的人都不是很清楚購房者在各個階段應該怎麽辦理手續，在這些階段需要不需要花，花多少錢。
開發商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，房屋總價不包括除房款之外需要繳納的其他稅費。那麽，在買房的過程中，購房者需要繳納哪些費用，需要繳納多少費用？本期我們分析壹下分期買房過程中需要支付的各種費用。
第壹步:交首付，簽買賣合同。
■應註意購房合同的內容。
妳選好房子，交了壹定的訂房費(也就是定金)後，開發商會通知妳什麽時候簽購房合同。那麽簽合同的時候需要註意什麽呢？首先，妳要明確與開發商簽訂的《商品房買賣合同文本》是北京市國土資源和房屋管理局統壹印制的合同文本，妳要搞清楚代開發商簽字的人是否是其法人，如果不是，是否持有“授權委托書”，同時妳要要求開發商在合同上加蓋公章。
簽訂合同時，壹定要仔細閱讀合同文本，確認雙方簽署的內容。如果妳所關心的內容在合同中沒有體現，那麽妳必須與開發商簽訂補充協議或專項協議。
■簽購房合同時別忘了查看“兩本書”。
在簽訂合同的同時，開發商應提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便收樓時能夠順利使用物業和物業內的設備，享受開發商提供的保修服務的通行證。有這兩本書在手，說明妳得到的房產還是比較可信的。
■交了首付也要交印花稅。
簽訂購房合同後，別忘了在交首付款的同時交印花稅:總房款的0.5‰。
第二步:辦理購房貸款，繳納相關費用。
■選擇適合自己的貸款方式。
簽完購房合同，就是妳申請購房貸款的時候了。那麽對於個人來說，應該選擇哪種貸款方式更合適呢？下面將介紹公積金貸款、商業貸款和組合貸款。可以根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
1.公積金貸款利率低於商業利率。兩者相比，五年期(含五年期)住房公積金貸款年利率比商業貸款低1.17%，五年期以上住房貸款年利率低0.99%。如果按上限貸款(目前住房公積金貸款上限是30萬)，利息差還是蠻大的。壹年下來，相差20%左右。貸款65，438+05年，差大概3-4萬。
2.公積金貸款首付比商貸低10%。目前商業貸款最高比例為80%，即購房者至少要支付總房價的20%作為首付，而住房公積金貸款最高可達90%，即購房者首付10%即可申請房價90%的貸款。
3.貸款保險不壹樣。商業貸款只需要辦理住房保險，而住房公積金貸款如果沒有選擇擔保中心作為擔保，則需要按規定辦理人身保險，而住房保險是自願購買的。因為壽險，根據與保險公司簽訂的合同，壹旦貸款人因疾病或意外傷害導致身故或全殘，貸款將由保險公司償還；此外，如果貸款人失業壹年以上，無法償還貸款，保險公司將償還在領取失業救濟金期間必須償還的貸款本息。完成不動產抵押登記後，還可以解除人身保險合同，將保險費返還給保險公司。
4.與商業貸款相比，公積金貸款的手續更加復雜。
5.此外，還有壹種組合貸款的方式。當購房者需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業貸款和公積金貸款。所以它既有住房公積金貸款的優點，也有商業貸款的缺點。
■辦理貸款需要支付的費用。
購房者選擇貸款方式後，可以到相關部門辦理貸款手續，同時還需要繳納以下費用:
1.律師費:申請貸款金額的3‰。不足100元的，按100元收取；住房公積金貸款，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業貸款按3‰收取。
2.公證費:如果需要對房屋進行公證，要交壹定比例的公證費。公證費的標準壹般為200元至400元，或按公證處的標準收取。
3.保險費:有兩種形式，目前壹般采用以下1)形式。
1)抵押加連帶責任保證:保險費=房款x年保險費率x折算現值系數。
2)按揭加購房綜合保險由房屋保險和人身保險組成:
①住房保險=貸款金額x年保險費率x折算現值系數
②人身險=貸款金額x(主險費率x失業保險金)
這裏需要說明的是，律師費、公證費並不是必須的費用，但由於辦理上述手續時手續復雜，多數購房者委托開發商、律師事務所或其他中介機構統壹辦理。如果不需要委托代理、公證，就不需要交這兩項費用。
第三步:入住並簽署物業管理公約。
■帶上材料準備收回。
收到開發商的入住通知，標誌著業主收樓的開始。占用通知壹般會說明收回的時間和地點，要帶的材料和要支付的費用。如果妳在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續，那麽妳必須指定壹個可以信賴的委托人來幫妳簽署各種入住文件。當然，這個客戶必須持有妳的委托書。■簽署物業管理公約。
《物業管理公約》是妳在今後的生活中享有什麽權利、承擔什麽義務的標準。妳應該確切地知道物業提供什麽樣的服務標準。以後要交的物業管理費有哪些組成部分，保潔費，保安費，綠化費是怎麽核定的？讓物管公司說清楚，說清楚，防人不可少。還有，妳最好查壹下小區物業管理公司的資質，看是否有妳要求的管理標準，以免給以後的管理帶來不必要的麻煩。
■計算公攤面積並在房屋驗收單上簽字。
妳所購買的房產共有面積是多少？開發商要出具北京市房屋土地管理局或者區局直屬測繪隊出具的竣工測量表，看看妳在整棟樓裏分攤了什麽面積。
■繳納采暖費和物業管理費。
當然，入住的時候要交壹些費用。通常情況下，開發商會將交費通知書連同入住通知書壹起發給業主，通知書上詳細列明了應該繳納的費用。
1.物業管理費:壹般物業管理公司會收取壹年的物業管理費。
2.取暖費:由於小區供暖方式不同，繳納的取暖費也不同。由市熱力集團供應的，為建築每平方米、采暖季24元；燃煤鍋爐(直供)供應16.5元每平方米建築及采暖季；燃煤鍋爐(間歇供應)供應19元每平方米建築及采暖季；每平方米建築供應燃油(柴油)、燃氣(天然氣、煤氣)、電鍋爐，采暖季30元。
第四步:辦理房屋產權證。
■辦理產權證需要繳納哪些費用？
所有手續辦理完畢後，開發商會通知妳，房子的公共維修基金也是妳應該繳納的費用。妳在以後的生活中可能會遇到大規模的房屋維修。不交這個費用，妳的合法權益就得不到維護。即使不信任開發商，也要認識到，這筆占總房價2%的公共維修基金，只是開發商替政府收取的，開發商根本無權使用。
最後是辦理房產證的時候了。買家在此階段需要支付的費用如下:
65,438+0.契稅:2002年7月1後，建築面積小於1.20平方米的房屋，按照總房價的1.5%繳納；購買建築面積超過120平方米的住房，超過120平方米的部分按3%的稅率繳納契稅，低於120平方米的部分按1.5%的稅率繳納契稅。
2.* * * *使用部位設施維修基金* *:總房款的2%；業主委員會成立後，由業主委員會管理。
3.房屋產權登記費:按每套房屋80元價格繳納；
4.房產證:每本房產證4元；
5.印花稅:每件5元。
這些都是買商品房需要繳納的費用，但是買不同的房子需要繳納的費用是不壹樣的，因人而異。
2.現在住房貸款的利率是多少？需要什麽手續？我需要付多少錢？
什麽是抵押貸款？在樓盤熱銷的時候，按揭成了大眾心中買房的捷徑，但是什麽是按揭貸款呢？我不知道該怎麽處理。記者來到中國建設銀行房地產信貸部，發現該筆貸款是購房人以所購房屋作為抵押物，購房房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。抵押貸款，人們最關心的是條件和程序。壹、抵押貸款需提供的材料為:1、申請人及配偶身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。2.購房協議原件。3.房價30%或以上的預付款收據原件。4.申請人的家庭收入證明，包括工資單、個人收入證明、銀行存款證明等。5.開發商收款賬號1份。首先請去銀行了解相關情況。並持全部相關材料申請個人住房貸款。然後接受銀行對妳的審核，確定貸款額度。然後就可以辦理貸款保險了。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借款人每月還清本息後註銷登記，通過抵押獲得新房。通過上面記者所說的，妳應該對房貸有了更深入的了解，並了解辦理貸款的相關事宜，多打開屬於妳我他的新房大門。買手如何在中國、日本、新加坡、香港等國家和地區走紅？房貸是近幾年才在上海、北京、深圳等部分城市推行的。在房地產市場提供按揭的房產銷售業績明顯好於其他房產。購房者申請樓宇按揭的具體程序如下:(獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時要註意這方面。通過銷售人員的介紹，了解到有些項目可以由認可的開發商辦理，開發建設的樓盤是否可以用按揭貸款成功獲得。(2)在獲得銀行對抵押貸款申請的抵押支持後，您應按照銀行或銀行指定的關於抵押貸款支持的規定，準備好相關法律文件，填寫“抵押貸款申請書”。(3)簽訂購房合同的銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。(4)簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同的日期、利率、還款方式及其他權利義務。(5)辦理抵押登記、保險購房人抵押貸款合同和購房合同，並到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。註冊以獲得更快的交付。壹般情況下，由於抵押貸款期限相對較長，銀行為防止貸款，會申請壽險和財險。買受人在購買保險時，應明確保險在銀行期間不得中斷，保險金額不得低於房貸還清前。保險單應交給銀行賬戶。房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人應按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付銀行的貸款本息及與抵押貸款合同有關的欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。在辦理完相關手續後，將貸款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶。是全款支付還是作為購房人的購房款抵押？選好房子之後，接下來的問題就是付款了。不是所有的購房者都能付全款，所以他們貸款買房，或者按揭買房，花明天的錢實現今天的夢想。全額支付的三大優勢1。全額付款省錢。雖然妳第壹次交了很多錢，但是從房子總數來看，妳可以免去各種手續費和銀行利息。而且因為是壹次性付款，可以和開發商討價還價，進壹步節省購房款。2.買房無負債後沒有經濟壓力，因為購房者可以不再為房款發愁，從容安排未來的理財計劃。同時也節省了時間，不需要任何信用認證。今天的工作今天完成。3.易轉手從投資的角度來說，全款買的房子賣出去方便，而且不受銀行貸款的限制。房價壹旦上漲，很快轉手，很容易退出。即使不想賣，經濟困難的時候也可以把房子抵押給銀行。交全款的兩個壞處1。資金壓力很大。如果不充裕，畢竟壹次性投入很大，可能會影響消費者的其他投資項目。2.除非妳對其房地產項目有很好的了解，包括建築質量、開發商技術、資金實力等，否則投資風險很大。，這就要求買手要有相當的技術專業水平，壹般人是達不到的。房貸三大優勢1。花明天的錢。今天的夢想抵押貸款是向銀行貸款。不用馬上花很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第壹個好處就是可以用更少的錢買到房子。2.將有限的資金用於多項投資。從投資角度來說，按揭購房者可以將資金分開投資，貸款買房出租，然後再投資，這樣資金可以靈活運用。3.銀行通過向銀行貸款的方式為妳驗貸，銀行自然關心房地產項目的質量。銀行除了審核自己，還會幫妳查開發商，自然安全。房貸的弊端1。說到壞處，首先是心理壓力，因為中國人的傳統習慣不允許人們入不敷出，講究經濟，所以不適合保守的人借錢買房。而且事實上，買家確實背負著沈重的債務，這對任何人來說都不容易。2.快速實現並不容易。因為是房產本身抵押，所以房子很難轉賣，不利於購房者退市。
3.買開發商的新房要交哪些稅和手續費？
就成本而言
壹、契稅
買新房要交的契稅是購房總價的3-5%(各省市自治區稅率不同)，普通商品房減半，即1.5-2.5%。
第二，維修基金
按建築面積乘以壹定數額。
三。交易期間要支付的費用。
印花稅是房價的萬分之五。
4.辦理產權證需繳納的費用
註冊費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公共部位設備維修基金等。
動詞 （verb的縮寫）入住時需要支付的費用。
物業管理費和供暖費
不及物動詞抵押貸款需支付的費用。
保險費:財產保險費=總房款年費率。溢價壹次。
七、辦理公積金繳納手續費。
1.評估費:評估價格1萬以下部分按評估結果的0.5%收取，以上部分按0.25%收取。
2.保險費:財產險:保險費=貸款金額、年費率、壽命系數。
3.綜合保險:保險費=貸款人年限對應的貸款金額。
擴展數據:
產權證書
1.產權登記費:0.3元/平方米(建築面積)
2.土地使用權登記費:0.13至0.3元/平方米(建築面積)。
3.房產證:住宅80元，商鋪550元。
4.房屋所有權證印花稅:5元/張。
5.國有土地所有權證:80元/張。