成立業主委員會。
在觀念上，很多業主還沒有意識到業主委員會的作用，對成立業主委員會的態度也不積極。很多業主聯系不上，即使聯系上，也有人以各種理由推脫，參與成立業主委員會的積極性不高。至於有些房子出租與否，業主認為業主委員會與自己無關。但實際上，如果沒有超過1/2的業主投票權，就不會成立業主委員會。
“對於業主來說，成立業主委員會除了可以在維權的過程中聚集個人的力量作為集體的力量，還有更大的好處就是可以管理好自己的物業，這是很多業主沒有意識到的。“作為業主委員會，其在物業管理中的作用主要體現在以下幾個方面:
壹、選聘和續聘物業管理公司
在沒有業主委員會的情況下，當業主與物業管理公司發生糾紛時(比如認為物業管理公司無法保障小區安全，門衛形同虛設，對物業管理公司的收費標準和服務質量不滿意)，業主大多拒絕繳納物業管理費。而在業主不交物管費的情況下，物業管理公司卻無心服務，服務質量每況愈下，形成惡性循環。結果是業主自己的利益。
在成立業主委員會的情況下，當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位，價格合理時，那麽業主委員會就可以代表廣大業主與物業管理公司續約。另壹方面，妳可以終止與物業管理公司的合同，聘請新的物業管理公司。
二、對資金支出進行監督和審計。
業主如何使用物業管理公司收取的費用，往往不得而知，尤其是專項維修資金的使用。專項維修資金主要用於物業* * *部位和* * *設施設備的維修和更換。但目前很多業主不知道這筆資金用在哪裏，甚至很多小區的費用都被物業管理公司中飽私囊。業主委員會可以決定專項維修資金的使用和續用，並監督實施。
三、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同。
業主在壹個小區買房壹般有兩種權利。壹種是專有權，是指自己買房的權利；另壹種是* * *權，是指建築物公共部分的* * *除專有權利以外的權利。業主委員會可以及時了解業主和物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；同時，業主委員會可以代表業主行使* * *權，如制定和修改物業管理區域內* * *部位和設施的使用、公共秩序和環境衛生的維護等規章制度；可以要求物業整改，完善小區配套設施。
第四，溝通的橋梁
此外，在生活中，業主之間、業主與物業開發商之間都可能發生糾紛。出現糾紛時，業主委員會可以充當他們之間的橋梁，起到良好的溝通作用，避免問題惡化。
其實業主委員會不僅能讓廣大業主受益，也能讓正規的開發商和物業管理受益。
業主委員會與開發商並不對立。事實上，如果處理得好，業主委員會可以幫助開發商解決很多問題。因為，作為開發商，很難知道業主需要什麽，尤其是後期提供的壹些配套服務，比如會所，相關配套設施。業主委員會可以幫助開發商了解業主的需求，讓開發商提供的服務滿足業主的需求，避免以後出現很多糾紛。業主委員會可以對物業管理提出意見，使物業得到相應的改善，這樣整個物業管理水平也會得到提高。
(以上回答發布於2013-10-22。請以實際購房政策為準。)
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