REITs基金分為哪幾類
按業務性質和收入來源，REITs分為股權型（EquityREITs）、債權型（MortgageREITs）和混合型（HybridREITs）三種類型。
其中，股權型REITs就是直接投資不動產，主要的預期年化預期收益來源是不動產租金收入，或處分不動產的資本利得的REITs；
債權型REITs是指向開發商或房地產管理者提供抵押貸款，或投資房地產抵押證券，以利息收入或證券投資回報為主要收入來源的REITs；
兼營上述兩類業務，混合收取上述兩種業務收入的REITs被稱為混合型REITs。
值得註意的是，債權型REITs只存在於美國，占比不到REITs市場總規模的10%；混合型REITs就更少，只有不到1%；除美國市場外，其他國家和地區的REITs均為股權型，從而不難看出股權型REITs在市場上的主導地位。
此外，REITs還有其他劃分方式。
根據組織結構，REITs可劃分為公司型和契約型；
根據募集和上市方式，可劃分為公開募集上市交易、公開募集非上市交易和私募三種；
根據經營管理方式，可劃分為內部管理和外部管理兩種；
根據經營期限，可劃分為有明確期限及無明確期限兩種；
根據發行後能否贖回，可劃分為開放型和封閉型。
reits基金投資範圍
投資範圍為具有良好流動性的金融工具，包括已與中國證監會簽署雙邊監管合作諒解備忘錄的國家或地區證券市場掛牌交易的房地產信托憑證(以下簡稱“REITs”)、投資於房地產信托憑證的交易型開放式指數基金(“以下簡稱“REITETF”)和房地產行業上市公司股票，以及貨幣市場工具和法律法規、中國證監會允許本基金投資的其他金融工具。
REITs是壹種以發行預期年化預期收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合預期年化預期收益的絕大部分(通常為90%以上)按比例分配給投資者的產品。
REITs分為權益型REITs和抵押型REITs，權益型REIT是指擁有、投資、管理和/或開發房地產，並以租金為主要收入來源的REIT。抵押型是指投資於房地產抵押權的REIT，主要業務活動是向房地產所有者放貸。本基金本身不直接持有房地產，也不投資於抵押型REITs。