大頭的稅費主要有五項:契稅、個稅、增值稅及附加、中介費、
壹、契稅
繳稅標準:首套90平及以下，網簽價×1%，首套90平及以上，網簽價×1.5%，二套房網簽價×3%。契稅由買受人承擔，並於過戶當日交給房管局。
註意，這裏說的是網簽價格。買新房只有壹個合同價。買二手房涉及幾個不同的價格，比如合同價、網簽價、過戶指導價等。合同價格是房屋的實際成交價格，網簽價格是在房管局備案並公示的價格，決定了要交多少稅。網簽價低買二手房是很常見的避稅手段。轉讓指導價是繳稅的最低基準價，網簽價格不能低於轉讓指導價，否則按照轉讓指導價繳稅。
二、增值稅及附加
房屋不滿2年的，增值稅及附加征收標準:網簽價格÷(1+5%)×5.65%。
房齡超過2年的，普通住宅免征。非普通住宅，征收標準:差價÷(1+5%)×5.65%，差價=合同價款-原購房價款-交易中的稅費-
按照規定，增值稅及附加和接下來的個稅應由賣方承擔，但市場交易慣例是買方承擔所有稅費，但交易可以協商並在合同中明確寫入。
第三，個稅
唯壹免滿五的！唯壹免滿五的！唯壹免滿五的！重要的單詞說三遍。滿五是指房產證自頒發之日起算滿五年。唯壹的就是賣家在上海交易系統裏只有這套房子。
買二手房最好選五套各具特色的房子，可以省壹筆稅。不過樓主不是傻子，肯定不會吃虧。所以省下來的稅壹般會加到房價裏，導致唯壹有五套房子的房子價格更貴。如果貴得離譜，那就算了。
房屋不滿5年或者不是賣方唯壹住房的，個人納稅的標準為:差額×20%，差額=合同價款—原購房價款—交易中的稅費。這種征稅方式有壹個大前提，賣方必須提供完整準確的購房原值證明。如果沒有這種證明，可以另壹種方式繳稅:普通住宅網簽價×1%，非普通住宅網簽價。
實際交稅的時候，購房者可以兩者選壹，用哪個省錢。
第四，代理費
中介費本來不應該單列，但是現在上海房價400萬，2%的中介費8萬+，真的是很大的負擔。上海壹個普通白領，壹年可能掙不了這麽多錢。不過，代理費是可以商量的。在房屋總價較高或市場淡季時，中介費有壹定的議價空間，但壹般不會低於8折。
五，
交易費用:2.5元/平方米×建築面積，由買賣雙方支付。
權屬登記費:80元/資，每增加壹個產權人增加10元。
權證印花稅:個人取得房地產權證，按照5元/張繳納。
繪圖費:25元/本。
貸款抵押登記費:商業、組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。
合同公證費:200-400元左右，由發起人支付。
評估費:壹般來說，貸款要經過評估協商，交給評估機構。
公共維修基金:上個賬戶余額轉到下壹個賬戶，需要雙方協商決定。