房屋的維修資金是在交付之前支付的。按照有關住房維修資金繳納的有關規定，在交付房屋之前，由物業公司支付物業費。第壹期房屋專項維修基金由業主直接存入專門的維修基金賬戶或由物業公司代付。由物業公司代付的，由物業公司代繳的，由物業公司在接到物業公司的通知後30日內，將其所繳納的物業專項維修資金，存入物業專項維修資金專戶。
不交維修基金，是不能辦房產證的。《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條：“未按本辦法規定交納首次住房專項維修基金的，不得將其交付給購買人。”房屋維修基金的支付方式有兩種，壹種是業主將其存入專用的維修資金帳戶，另壹種是由物業公司支付。
支付維修資金時應註意什麽
1、保存好付款憑證：現在的房子都要繳納公***維護費，大概是總金額的2-3%，通常都是開發商代為保管的，在業主委員會成立之前，這是物業的壹部分，妳要保存好付款憑證，以後說不定還會用到。
2、房屋維修資金用途：主要用於公***設施的維修和改建，閑置的房屋，將會把利息轉到公維金賬戶上，任何人不得私自挪用，違者將受到法律制裁，情節嚴重的，不但要退還相關的資金，還會被拘留。
支付維修資金所需的信息
需要攜帶業主的身份證件，備案合同，房屋發票，備案登記表，和付款通知。等材料做好了，房東就會準備壹筆錢，大約是房子的3%，然後將這筆錢存入專門的維修基金帳戶，或者委托開發商代付。
維修資金的使用需要具備的條件
1、在專用帳戶內，所有小區的所有人都已交納了相應的費用，而且所需的費用也是足夠的。如果沒有足夠的資金，所有人都會同意，但卻不能用。
2、維修、維修的項目，都要在自己的能力範圍內，如果是自己的水力發電，那就不能用了。
3、這筆費用必須在保修期結束後才能使用，如果在保修期內，這筆費用是不能動用的。物業公司對公***設施、公***設施等都有壹定的使用期限，如果在保修期內發生了問題，物業公司會負責維護。
4、因為這筆錢主要用於公***設備的維修，或者公***設施的維修，涉及公***利益，所以需要超過三分之二的業主同意才能使用。