第二，如果沒有問題，可以起訴開發商和物業，可以依據原買賣合同。
第三，也可以自己辦理房產證。該過程如下:
1.確保開發商進行了“初始註冊”，即完成了“大確認”
2、到管理部門領取《房屋(土地)權屬登記申請表》。
3.就拿測繪圖(表)來說——因為測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，是必備材料之壹。
4.填表，蓋章，拿相關證件。
5.繳納維修基金和契稅。
6.提交申請材料
材料主要包括以下內容:
(1)密封申請表；
(2)房屋買賣合同；
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於門牌號、房屋實測面積、房價結算的確認書；
(4)測繪圖、房屋登記表、戶口本各兩份；
(五)專項維修資金專用收據；
(6)契稅繳納或減免稅證明；
(7)購買者的身份證明(復印件驗原件)；
(8)***部分意見書有約定；
(9)銀行的提前還款證明。註意事項:
不同的地方有不同的具體要求，請壹定要提前問清楚。壹定要保留好管理部門給的領證通知，按照上面通知的時間去領房產證。
7.按規定時間領取房產證，繳納印花稅、產權登記費、工本費等註意事項:
仔細查看房產證的記錄，尤其是面積、位置、所有人姓名、權屬狀況等重要信息。
8.辦理抵押登記。
來源:/news/2016-03/26/C _ 1118450698 . htm