物業管理企業會計核算的特點主要表現在以下五個方面：
壹、遵循和執行的財務法規制度不同
物業管理企業在進行財務管理和會計核算時，除了要遵循國家統壹的《會計法》、《企業會計準則》等法律、規章、制度以外，還需要遵循：《施工、房地產開發企業財務制度》、《物業管理企業財務管理規定》、《物業管理企業會計核算補充規定（試行）》以及各地方頒布實施的《物業管理企業財務管理實施細則》的規。
二、非流動負債下增設“代管基金”會計科目
物業管理企業在核算非流動負債時，除了長期借款、應付債券和長期應付款外，還增設了“代管基金”會計科目。
代管基金：物業管理企業接受業主委員會或者物業產權人、使用人委托代管的房屋公***部位維修基金和***用設施裝置維修基金，應當專戶儲存，專款專用，並定期接受業主委員會或者物業產權人、使用人的檢查與監督。代管基金作為非流動負債管理。
三、營業收入核算內容和範圍不同
壹般情況下，物業管理企業經營業務基本上可以分為：物業基本管理業務；物業綜合管理業務和物業經營管理業務三大類。針對營業收入專案，具體是指物業管理企業從事物業管理和其他經營活動所取得的各項收入，包括主營業務收入和其他業務收入。
主營業務收入是指企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入；其他業務收入是指企業從事主營業物以外的其他業務活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業用房經營收入及無形資產轉讓收入等。
四、成本、費用核算內容和範圍不同
在物業管理企業中，成本、費用是指企業從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務等過程中發生的各項支出。企業在從事物業管理活動中發生的各項支出，直接計入營業成本。營業成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。
直接人工費：企業直接從事物業管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等；直接材料費：企業在物業管理活動中直接消耗的各種材料、燃料和動力、構配件、零件、低值易耗品、包裝物等；間接費用：企業所屬物業管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費及其他費用。
五、財務報告使用人增加業委會等產權人
物業管理企業對外財務報告除按國家規定的報送範圍外，期末應定期地向業主委員會、物業產權人或使用人報送。
商業會計核算有哪些特點由於經濟活動的特殊性，商業企業會計除具有壹般企業的基本特征外，還具有其他行業會計的特點。
1.核算物件不同
商業企業將生產者的產品轉移到消費者手中，要經歷購進、儲存、銷售三個環節，通過若幹次買賣活動才能最終實現。存在著兩種基本型別的企業。
（1）批發企業。
是指向生產企業或其他企業購進商品，供應其他生產企業或零售企業以及其他批發企業用以轉售，或供應給其他企業用以加工後銷售的商品流通企業。與零售企業相比，其主要特征是進行大宗商品買賣。
（2）零售企業。
是指向批發企業或生產企業購進商品，銷售給消費者，或銷售給企事業單位用以生產消費和非生產消費的商品流通企業。零售企業處於商品流轉環節的末端，直接擔負著為生產和人民生活服務的重要任務。
除上述兩種型別外，在實際工作中，還存在著壹些混合經營的行為，如批零兼營等。
2.核算內容不同
商業企業以商品流轉為核心，主要包括商品購進、商品儲存和商品銷售三個環節。
（1）商品購進。
是指商業企業為了銷售或加工後銷售，通過貨幣結算取得商品所有權的交易行為。商品購進環節，也就是貨幣資金轉變為商品資金的過程。
（2）商品儲存。
是指商業企業購進的商品在被銷售以前在企業的停留狀態。它以商品資金的形態存在於企業之中。
（3）商品銷售。
是指商業企業通過貨幣結算而售出商品的行為。商品銷售的過程，也就是商品資金轉變為貨幣資金的過程。凡是不通過貨幣結算而發出的商品，都不屬於商品銷售的範圍。
無論是批發企業還是零售企業，商品流轉的購進、銷售、儲存三個環節是其主要業務內容，自然也就構成會計核算的核心內容。
3.核算方法不同
不同型別的商業企業有著各自的經營特點和管理要求，對會計核算方法要求也不相同。總的來說，商業企業的會計計算方法可分為進價核算和售價核算兩種。
會計核算有哪些特點會計的特點是指會計和其他經濟核算的不同點。由於會計核算是會計的基本環節會計的特點主要體現在會計核算方面，它有三個基本特點：
（壹）以貨幣為主要計量尺度，具有綜合性
會計要反映和監督會計內容，需要運用多種計量尺度，包括實物尺度（如公斤、噸、件等）、勞動尺度（如工時、工日等）和貨幣尺度而以貨幣尺度為主。實物尺度和勞動尺度能夠具體反映各項財產、物資的增減變動和生產過程中的勞動消耗，對核算和經濟管理都是必要的，但這兩種尺度都不能綜合反映會計的內容，而綜合是會計的壹個主要特點。會計以貨幣作為綜合計量尺度，通過會計的記錄就可以全面地、系統地反映和監督企業、行政單位和事業單位的財產物資財務收支、生產過程中的勞動消耗和成果，並計算出最終財務成果。所以，在會計核算這過程中已經運用了實物尺度和勞動尺度進行記錄，還必須以貨幣尺度綜合地加以反映。
（二）會計核算具有完整性、連續性和系統性
會計對經濟業務的核算必須是完整、連續和系統的。所謂完整是指會計核算對屬於會計內容的全部經濟業務都必須加以記錄，不允許遺漏其中的任何壹項。所謂連續是指對各種經濟業務應按其發生的時間，順序地、不間斷地進行記錄和核算。所謂系統是指對各種經濟業務要進行分類核算和綜合核算，並對會計資料進行加工整理，以取得系統的會計資訊。
（三）會計核算要以憑證為依據，並嚴格遵循會計規範
會計記錄和會計資訊講求真實性和可靠性，這就要求企業、行政單位和事業單位發生的壹切經濟業務，都必須取得或填制合法的憑證，以憑證為依據進行核算。在會計核算的各個階段都必須嚴格遵循會計規範，包括會計準則和會計制度，以保證會計記錄和會計資訊的真實性、可靠性和壹致性。
與企業會計核算相比，預算會計具有哪些特點行政事業單位會計也稱為預算會計，與企業會計相比具有以下主要特點：
（l）會計核算的基礎不同
預算會計中，財政總預算會計和行政單位會計以收付實現制為會計核算基礎，事業單位會計根據單位實際情況，分別采用收付實現制和權責發生制。 企業會計均以權責發生制為會計核算基礎。
（2）會計要素構成不同
預算會計要素分為五大類：即資產、負債、凈資產、收入和支出。
企業會計要素分為六大類：即資產、負債、所有者權益、收入、費用和利潤。即使相同名稱的會計要素，其內容在預算會計與企業會計上也存在較大差異。
（3）會計等式不同
預算會計的會計等式為：資產=負債十凈資產；
企業會計的會計等式為：資產=負債十所有者權益。
（4）會計核算內容及方法有其特殊性
在預算會計中，固定資產壹般應與固定基金相對應，固定資產不計提折舊；對外投資壹般與投資基金相對應；對專用基金實行專款專用辦法；壹般不實行成本核算，即使有成本核算，也是內部成本核算；沒有利潤及利潤分配的核算等。 企業會計中，固定資產計提折舊，進行成本核算。
(5)會計報表的內容不同
預算會計報表包括資產負債表、收入支出表、基建投資表、 附表及會計報表附註和收支情況說明書等；
企業會計報表包括資產負債表、利潤表、現金流量表、所有者權益變動表附表及會計報表附註和財務報告說明書。
企業會計核算有哪些新變化1.營業外收入內容減少了。
*** 補助、處置非流動資產損益等內容，已不再在“營業外收入”科目核算。 *** 補助改在“其他收益”科目核算，非流動資產處置損益改在“資產處置收益”科目核算。
收到 *** 與生產經營有關的補助時，
借：銀行存款
貸：其他收益—— *** 補助
分期確認損益先通過“遞延收益”科目核算，再分期轉入“其他收益”科目。
非流動資產處置完成實現的收益時，
借：固定資產清理
貸：資產處置收益
若為凈損失作相反分錄。
2.四種稅不再通過“管理費用”核算。
房產稅、土地使用稅、印花稅、車船稅等四稅，改在“稅金及附加”科目核算。
值得註意的是，各種稅壹定要先計提，然後繳納時沖減“應交稅費”科目。
3.“營業稅金及附加”改名。
營業稅沒有了，“營業稅金及附加”改名為“稅金及附加”科目。
4.固定資產處置、報廢會計核算有變化。
企業會計核算的特征的有哪些
壹)、靈活，有創新能力，工作效率高 (二)、企業規模小，行業涉及面廣，業務單壹 (三)、組織結構簡單，組織制度缺失，人員十分有限 (四)、管理水平不高 (五)、逃避納稅，逃廢債務的願望比大型企業要強烈 壹)、會計核算主體界限不清 (二)、會計基礎工作薄弱
農村專業合作社的會計核算有哪些特點農民專業合作社的的存貨核算內容：包括種子、化肥、燃料、農、原材料、機械零配件、低值易耗品、在產品、農產品、工業產成品、受托代銷商品、受托代購商品、委托代銷商品和委托加工物資等。設定的會計科目包括“產品物資”、“受托代銷商品”、“受托代購商品”、“委托加工物資”、“委托代銷商品”、“生產成本”科目。
根據《農民專業合作社財務會計制度(試行)》的通知（2007年12月20日 財會[2007]15號）(七)合作社的存貨包括種子、化肥、燃料、農、原材料、機械零配件、低值易耗品、在產品、農產品、工業產成品、受托代銷商品、受托代購商品、委托代銷商品和委托加工物資等。
存貨按照下列原則計價：購入的物資按照買價加運輸費、裝卸費等費用、運輸途中的合理損耗等計價；受托代購商品視同購入的物資計價；生產入庫的農產品和工業產成品，按生產過程中發生的實際支出計價；委托加工物資驗收入庫時，按照委托加工物資的成本加上實際支付的全部費用計價；受托代銷商品按或協議約定的價格計價，出售受托代銷商品時，實際收到的價款大於或協議約定價格的差額計入經營收入，實際收到的價款小於或協議約定價格的差額計入經營支出；委托代銷商品按委托代銷商品的實際成本計價。領用或出售的出庫存貨成本的確定，可在“先進先出法”、“加權平均法”、“個別計價法”等方法中任選壹種，但是壹經選定，不得隨意變動。
企業會計核算原則有哪些 真實性。 真實性原則是指會計核算應當以實際發生的經濟業務為依據，如實地反映經濟業務、財務狀況和經營成果，做到內容真實、數字準確、資料可靠。真實性原則包括真實性、可靠性和可驗證性三個方面，是對會計核算工作和會計資訊的基本質量要求。相關性。 相關性原則是指會計資訊應當符合國家巨集觀管理的要求，滿足有關各方了解企業財務狀況和經營成果的需要，滿足企業加強內部經營管理的需要。
壹致性。 壹致性原則是指會計處理方法前後各期應當壹致，不得隨意變更。這樣才便於同壹企業的不同會計期間的會計資訊進行比較，從而對企業不同期間的經營管理成果有壹個直觀的了解。
可比性。 可比性原則是指會計核算應當按照規定的會計處理方法進行，會計指標應當口徑壹致，相互可比。
及時性。 及時性原則是指會計核算應當及時進行，保證會計資訊與所反映的物件在時間上保持壹致，以免使會計資訊失去時效。
清晰性。 清晰性原則是指會計記錄和會計報表都應當清晰明了，便於理解和利用，能清楚的反映企業經濟活動的來龍去脈及其財務狀況和經營成果。
配比性。 收入與費用配比原則是指收入與其相關的成本費用應當配比。這壹原則是以會計分期為前提的。
重要性。 重要性原則是指在選擇會計方法和程式時，要考慮經濟業務本身的性質和規模，根據特定經濟業務對經濟決策影響的大小，來選擇合適的會計方法和程式。
謹慎性。 謹慎性原則是指在有不確定因素的情況下作出判斷時，保持必要的謹慎，不擡高資產或收益，也不壓低負債或費用。
形式原則。 企業應當按照交易或事項的經濟實質進行會計核算，而不應當僅僅按照它們的法律形式作為會計核算的依據。
收付實現。 權責發生制原則是指會計核算應當以權責發生制作為會計確認的時間基礎，即收入或費用是否計入某會計期間，不是以是否在該期間內收到或付出現金為標誌，而是依據收入是否歸屬該期間的成果、費用是否由該期間負擔來確定。
實際成本。 實際成本原則，亦稱歷史成本原則，是指企業的各項財產物資應當按取得時的實際成本計價，物價如有變動，除有特殊規定外，不得調整其賬面價值。
劃分支出。 劃分收益性支出與資本性支出的原則是指在會計核算中合理劃分收益性支出與資本性支出。
企業會計核算有存在哪些問題呢?小企業會計核算存在的問題及可能造成的後果。
1、租用資產和勞動用工沒有合同。企業租用資產要支付租賃費和必要的維護費，如房屋墻面的粉刷、門面的裝潢、墻體的改造、門窗玻璃的破損、機器裝置的正常維護、汽車的油料及簡單修理和零星部件的更換等等。雇傭工人要支付工資、“三險”及勞動保護費等。按稅收政策規定沒有合同這些費用是不允許在所得稅前列支的，對增值稅壹般納稅人來說由此發生的進項稅也不允許抵扣。
2、計提工資沒有計算單和工資表。按企業管理會計制度要求，計提工資應該有工資計算單，有的企業計提工資記賬憑證後面既沒有工資計算單，如日工工資的考勤、計件工資的生產記錄等等，也沒有擬發工資的工資表，只有“提取本月工資×××元”的壹個工資條，或連壹個條也沒有，只在摘要欄註有“提取工資”字樣；有的企業因此出現工資實際額支出大於提取額的現象；有的企業工人工資從簽字上看均是幾個人代領的。我們說工資是企業、特別是勞動密集型企業成本支出的主要專案，計提工資沒有工資計算單，壹方面說明管理不到位，另壹方面說明工資支出有詐，從稅收角度計提工資沒依據是不準列入成本和費用的
3、企業《材料入庫單》冠用銷貨單位名稱。有的企業為區分大宗材料進貨渠道，將供貨單位的名稱寫在了《材料入庫單》左上角（發票上購貨單位的固定位置），無法確定是否為企業真實購進的材料，按稅收規定不是本單位購進的材料是不允許稅前扣除的。
4、購進可按重量計量的散裝材料沒有過磅單（檢斤單）。如糧食、礦石、煤炭等只有入庫單、沒有過磅單，容易造成材料購進數量失控，如在發出環節再不嚴格計量，容易造成產品成本虛增。
5、材料出庫單沒有領料人簽字。個別企業《材料出庫單》上只有保管簽字，沒有用料單位負責人和領料人簽字，誰領的、誰讓領的責任不清，幹什麽用就更不知到，只能從材料的用途去分析，容易造成材料被挪用或流失，近而造成成本不實。
6、產成品入庫沒有成本計算單和生產日報表。壹些企業產成品（庫存商品）增加的記賬憑證後面只有壹張《產成品入庫單》和《成本專案表》，沒有產成品成本計算單及相關的生產日報表等資料，入庫單上也沒有“車間主任”的簽字，企業生產究竟投入多少、應該生產多少、損耗多少、實際生產多少無法查證，容易造成成本管理混亂，最終導致生產浪費。
7、將管道、輸電線路以材料名稱列入固定資產。如14米長線桿37根、32平方股鋁線15000米、18寸鋼管3000米等，雖然實物已經是完整的輸電線路和供水管道，但固定資產賬上列的是材料名稱，壹方面工程材料在稅收上是不允許計提折舊的；另壹方面說明企業將固定資產建設、安裝過程中的工資、輔助材料以及其他費用直接列入了成本，減少了當期利潤，少繳了企業所得稅。
8、支付不應由本單位負擔的稅金在稅前扣除。有些企業為招攬客戶在合同上約定替資源開采單位繳納資源稅、替運輸業戶繳納營業稅。這些稅款都是在所得稅前扣除的，同樣少實現了利潤，少繳了企業所得稅。
9、購進貨物或勞務發票無購貨單位名稱或名稱不符，復寫式發票是分次填寫的。主要是增值稅小規模納稅人及營業稅納稅人開具的非防偽稅控的普通發票，有的沒有填寫任何單位；有的填了簡稱；有的填了簡稱還不全對；有的復寫式發票的主要專案有改動或者是分次填寫的，不符合發票開具規定，按稅收規定，憑證不合法是不許稅前列支的。
10、企業現金流量大，且存於個人儲蓄賬戶（卡）中。為結算快捷方便，壹些企業將大量的存款存入業務人員個人賬戶中，但這些賬戶不是企業的“法定”賬戶，其款項既沒有反映在往來賬上，也不在銀行存款賬戶，而是在會計賬上都體現為現金，掩蓋了壹些真實業務的結算過程，不利於相關部門對企業的監督。