最先，完全民事行為能力的普通合夥人，在貸款到期日後的真實年齡壹般不超過65歲;次之，有北京市居民戶口，有固定居所;有正當職業和穩定收入由來，具有按時歸還貸款本金能力;第三，想要並能給予借款人承認的房屋抵押貸款;第四，房產***有人認同其相關貸款及貸款擔保個人行為，並且樂意擔負有關法律依據。
所抵押房產的前提條件：房屋的產權證要明確，合乎國家規定掛牌交易的前提條件，可進入房地產業商品流通，未作其他任何質押;樓齡(從房屋完工日起測算)+貸款期限不得超過40年;所質押房屋未列入本地城市改造拆遷規劃，且有房產部門、土地管理部門核發的房屋產權證和土地使用證;質押物每個人能是借款人本人及別人。
以別人每壹個房產做抵押的，抵押人需要提供允許借款人因其房地產作為抵押辦理貸款的書面承諾，同時要求抵押權人及其配偶或其他房產***有權人簽名。
借款人需提供的材料：借款人需提供的材料有：身份證件、戶口簿;工資收入證明(加蓋單位公章);所屬單位營業執照復印件(蓋公章);結婚證書;借款人另壹半身份證件、戶口本;房屋不動產產權證、原購房協議書原件和復印;房屋每個人及***有權人允許抵押物的公證委托書及借款用途證實。
維修基金與物業費有什麽區別？1、繳納費用的所有權不壹樣
房屋維修基金是業主在開始入住前壹次性交納的，搬入後沒有突發情況不用再度交納。這筆費用由成立業主委員會或者社區所在地房產管理局統壹存放，但應用使用權在業主。只會在房屋的質保期滿或者社區房屋維修時才能進行，使用中，必須得到整體業主的投票表決才可以。
而物業費是業主搬入社區以後按月或者按季度交納的，這壹大筆錢歸屬於物業公司，是物業公司對社區裏的房屋工程建築以及機器設備、園林綠化、環境衛生、交通出行、社會治安和環境及項目進行日常維護保養、整修、治理及給予別的與人民生活有關的服務項目所取得的酬勞。
業主不要以任何借口無端托欠物業費用，自然，假如物業費征繳不科學，或者征繳後，物業公司但不好好地為業主服務項目，遭受業主投訴的，那樣業主委員會是能夠召開會議決定物業公司的走留的。
2、花費操作流程不壹樣
房屋維修基金的使用權是整體業主，因此想要應用該筆資產，壹定要得到業主的允許。具體辦理流程是，向業主委員會提交申請，隨後通告整體業主，若該措施得到三分之二業主的允許得話，那樣通過審查和準許以後，才可以應用劃轉資金，開工檢修。
而物業費是社區日常日常維護及管理，假如社區的公***性區位優勢需要壹些大修改補，或者業主發現什麽地區損壞、有什麽問題時，可向物業公司意見反饋，在物業管理處登記，物業公司確定審核後，就能應用這筆費用對社區開展維護保養、檢修。
3、花費適用範圍不壹樣
房屋維修基金主要是用來社區大規模翻新和更新改造，主要包含房屋的防潮，墻面，電梯維修等，日常的大修改補怎麽樣用公***維修去解決而言，有點兒屈才。房屋除開最基本的質保期以外，壹般來說，發生比較大問題期限還在10年及以上，因此房屋維修基金更像房屋的養老保險金或者確保。
物業費的應用對比房屋維修基金便是大修改補了，通常是社區內部結構的生活環境、環境衛生維護保養與管理等，花費非常少。物業費使用的規範使用足夠確保業主的日常日常生活正常進行。