1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公***設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、
盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。
3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求
二、驗房程序
壹、 檢查相關文件是否齊備。
二、 再看外部：外立面、外墻瓷磚和塗料、單元門、樓道。
三、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、
強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
四、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
三、驗房準備工具
壹、 量具
二、 電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計算器
三、 鏡子、手電、塑料袋多個、打火機、衛生紙、紙筆
四、1只塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
四、檢查相關文件
1、檢查“壹表二書”
《北京市房屋建築工程和市政基礎設施建設工程竣工驗收備案表》
《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》
2、確定實測面積
《商品房面積實測技術報告書》
3、檢查室內環境
如合同中約定了的，應該提供檢測報告
（這個咱們忘約定了吧）
4、實地檢驗
依照合同
5、計算違約金
如未按合同交付房屋，應按合同支付違約金，違約事實最好由開發商蓋章確認
6、結算房屋余款
按實測面積結算房價款，雙方蓋章確認，無誤後方可在交接手續上簽字，並交納公***維修基金。如發現問題應及時通知開發商及時處理，否則拒絕收房、並按開發商違約交房處理。
房屋交付使用前的驗房要點：
7、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--帶走
五、驗房具體註意事項
1、外墻
墻面裝修：彩色陶土面磚和鋁合金裝飾，局部高級塗料。
2、 ***樓梯間、電梯門廳及首層走道
地面：首層門廳、走道鋪石材，標準層電梯門廳鋪地磚，樓梯間為水泥砂漿地面；
墻面：首層門廳、走道為石材，標準層電梯門廳為墻磚，樓梯間為耐水塗料；
頂棚：耐水內墻塗料。
3、 梯
中外合資富士電梯。啟動運行準確性，制動器動作靈敏性，限速器動作靈敏性，報警器動作靈敏性，其他安全設備動作靈敏性，必須具有勞動部門核發安全運行合格證
4、 單元門
樓宇對講門
5、 戶內
戶門：高級霍曼門；貼臉是否完整
貼臉是否有裂縫
是否能鎖上
貼臉與樓頂板陰角線是否平行
是否與墻在壹個平面上
直角接合部是否嚴密
表面是否光潔
不上鎖是否會自動關上或打開
四角是否呈直角
門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差
開啟是否靈活
關上門窗聽聽隔音效
密封程度
門的厚度、材質與規
門框與墻身有無過大縫隙
零配件是否裝配齊全，位置準確
門與地的縫隙，要預留出地面裝飾的縫隙
貓眼
門鈴
門鎖，鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉動是否方便
內門：預留安裝位置；
地面：衛生間和有洗衣機的位置做防水層後抹找平層；廚房和其他居室等部位無防水層，做至泥砂漿找平；
內墻面：廚房、衛生間做至水泥砂漿找平層，預留裝修厚度；其他居室為耐水膩子；墻面是否有裂縫，空鼓。
頂棚：刮耐水膩子；是否有沈降裂縫，頂棚的平整度，可以觀察陰角，梁的水平度，有時在工程施工過程中，由於水平測量，或支模沈降造成的誤差比較大，對裝修時的塗料工程影響比較大（特別是不用頂角線的情況）。
外窗：高級斷橋隔熱、中空玻璃鋁合金外窗；閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗
窗邊與混凝土接口有無縫隙
落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固
窗邊護欄應平正牢固
窗邊護欄是否完好無損無劃痕
是否翹曲變形
開啟關閉順暢
零配件裝配齊全
位置是否準確
窗玻璃應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固
窗玻璃是否完好無損、無劃痕
紗窗是否安裝完畢，且無破損
外窗框四周處理是否粗糙
外窗開啟扇是否能關上
把手是否松動
窗子玻璃的每個角是否封好
打開後窗戶是否能固定
直角接合部是否嚴密
窗框表面是否光潔
四角是否呈直角
窗的底部滑道是否平滑
窗臺應平滑，不刮手
窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水
外部四周處理是否粗糙
外部窗臺有無裂紋
廚衛設施：預留菜池及潔具安裝位置，主衛生間預留浴盆安裝位置；廚衛設有變壓式風道。進水管，是指從表箱出來到室內的自來水管，裝修前通常為臨時用管，材料分PVC和PPR管，驗房的時候問清臨時水管的材料，進表箱的管是否好換。下水管，是指排汙管，洗衣機管，地漏，臺盆，廚房水鬥落水管，驗收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水。因為裝修後這些都是隱蔽工程項目。關鍵是衛生間，廚房，陽臺。通常比室內地坪低1——2公分，還有壹點是泛水的坡度，透水試驗記錄。
欄桿扶手：是否開始有銹裂痕跡。陽臺部位是否有汙染或漏刷痕跡
6、 電視系統：有線電視系統入戶。
7、 電信系統：電話、寬帶線路入戶，每預留兩條外線（壹居室壹條線）電話接口，壹個寬帶接口。
供電系統：“壹戶壹表”戶外計量，磁卡電表10（40）A、度數；戶內照明、普通插座、空調插座獨立設置。1，終端器：電視，電話，網線，位置及線路走向。2，開關箱：了解分路情況和備用情況。3，照明及插座：壹般情況無多大問題，裝修時還可整改。電氣線路安裝應平整、牢固、順直
過墻應有導管，導管連接必須緊密
鋁導連接不允許用絞接或綁接
按動漏電保護器測試鈕現象如何 測試
拉閘斷電測試
插座是否帶保險裝置
開關插座面板是否有劃痕
是否有接地裝置。零地電壓應小於1V；如果等於0，那麽可能是將零地接在壹起了 零地壓差：
電線是否符合國際質量，電線的截面面積是否符合要求？壹般來說，家裏的電線不應低於 2.5 平方，空調線更應達到 4 平方，否則使用空調時，容易過熱變軟
開關是否妥當，插座面板是否有電，洗手盆的上方不應有插座
8、 供水系統：“壹戶壹表”戶外計量，生活給水為市政自來水；中水管道入戶至衛生間；24小時小區熱水入戶。水表字數：
9、供暖系統：小區天然氣鍋爐集中供暖系統，預留“壹戶壹表”戶外熱表計量安裝位置。暖氣內是否有水，暖氣有無漏水痕跡，暖氣裏的水管上是否有銹。
10、燃氣系統：管道天然氣入戶。燃氣表是否安裝？ 煤氣表刻度數
11、安防系統：戶內與單元門為可視對講系統，小區設必要的監控和周界防範設施。
是否做到“五通壹平”即煤氣、上水、電熱、汙水、路通，壹平 即樓前 6 米、樓後 3 米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃幹凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理幹凈，無汙物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物