國有建設用地使用權競買保證金繳納比例按最低標準執行，鼓勵金融機構為優質房企兼並收購困難房企提供貸款支持，二套房首付比例降至30%...
近日，蘭州市政府出臺《蘭州市實施人才強省戰略進壹步優化營商環境的若幹措施(1號)》(以下簡稱《措施》)。具體來看，《辦法》出臺了20條具體實施意見，旨在減輕房企負擔，進壹步激發房地產市場活力。
“蘭州的樓市松綁力度還是比較大的，堪比全國很多地方最近出臺的房地產利好政策，有些方面甚至更強。”壹位熟悉蘭州房地產市場的人士告訴記者，從《辦法》透露出的信號來看，蘭州已經從“開發商拿地”放松到“購房者買房”。
現在土地拍賣和貸款政策利好，房企資金壓力可能會得到有效緩解。
記者註意到，除了優化審批、加快項目開發建設，《辦法》在“土地拍賣”、貸款等方面提出的具體措施，將進壹步緩解房地產開發企業的資金壓力。
首先，為減輕房企負擔，《辦法》提出合理確定國有建設用地使用權出讓競買保證金繳納比例。自1年4月起，以招標、拍賣或掛牌方式出讓國有建設用地使用權的，競買保證金按規定的最低比例(初始掛牌價格的20%)執行，剩余款項在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂後壹年內繳納。
“把投標保證金繳納比例降到20%的力度還是挺大的。”某壹線房企甘肅分公司負責人告訴記者，蘭州國有土地拍賣保證金繳納比例為掛牌起始價的50%左右，部分項目甚至需要繳納更高比例的拍賣保證金。
事實上也確實如此。2021年底，蘭州市安寧區壹宗國有建設用地公開出讓公告顯示，編號為G2126的地塊，面積為23150.4平方米，起拍價約為2.8億元。有意者需要繳納2億元的投標保證金才能參與投標。簡單計算，該地塊的競買保證金繳納比例已超過初始掛牌價格的70%。
其次，蘭州樓市“松綁”措施，調整了土地出讓價格和儲備土地補償款繳納期限。具體措施方面,《辦法》提出，2021年1月後公開交易並已簽訂國有建設用地使用權出讓合同並足額繳納首期出讓價款的項目或企業，經批準後可適當延長剩余資金繳納時間，延長期限最長不超過6個月。
需要指出的是，雖然政策“福利”明確僅用於因實施城市公共基礎設施、保障性安居工程、環境保護等，導致從未能在約定期限內支付土地出讓價款或儲備土地補償款的項目或企業。、或受疫情影響，有地產商向記者表示，蘭州今年以來1已竣工的項目，基本都是受疫情影響，預計相關企業都能享受到“延期繳納土地款半年”的優惠。
此外，《辦法》提出，加大項目貸款支持力度，鼓勵金融機構穩妥有序開展M&A貸款，重點支持優質房企兼並收購困難房企。為了更好地“鼓勵”銀行向優質房企提供貸款，《辦法》和《意見》表明，對支持開發貸款、降低個人房貸利率的金融機構，在政府新增財政存款、資金專戶等方面給予優先支持。
放寬限售，二套房首付比例由50%降至30%，購房門檻進壹步降低。
在減輕房企負擔的同時，蘭州還在降低購房門檻方面調整了原有政策，放寬了購房政策，進壹步激發了房地產市場活力。
《辦法》提出降低個人購買住房門檻。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房，最低首付款比例不低於20%，第二套住房最低首付款比例不低於30%。同時，為減輕個人住房消費負擔，《辦法》提出增加個人住房抵押貸款發放。對擁有壹套住房並已結清購房貸款的家庭，金融機構為改善居住條件，將執行首套房貸政策。
根據蘭州此前的購房政策，蘭州市政府於2017年8月25日發布《蘭州市人民政府關於進壹步加強房地產市場調控的補充通知》，其中提到申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，首付款比例不低於30%，第二套住房為50%(對已擁有1套住房且無住房貸款記錄或相應住房貸款已結清的居民家庭)和60%。
公積金政策方面，最新《辦法》明確加大住房公積金支持力度，個人通過公積金貸款購房。公積金貸款最高額度單身職工60萬元，雙職工70萬元。全面推行“公積金商業銀行”組合貸款，拓展“沖還貸”線上渠道，減輕職工還房壓力。
在支持老年人住房需求方面，《辦法》提出，在蘭州工作生活的成年人，需要攜帶父母等異地近親屬來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區域購買壹套新房。符合國家生育政策，生育兩個或三個子女的家庭，允許在限購區域購買壹套新房。
有房產中介告訴記者，這壹“利好”政策意味著蘭州將放開戶籍限制，外地購房者購房門檻將大大降低。
據房價網統計，今年3月蘭州新房新均價為9621元/㎡，與上月持平。蘭州主城區新房均價12327元/㎡，較上月下跌0.08%；二手房均價12243元/平方米，環比上月下降1.4%。
甘肅某房企人士告訴記者，2022年以來，蘭州新房均價壹直保持在萬元以下。加上疫情的影響，樓市普遍呈現出“相對冷清”的狀態。
隨著樓市“松綁”政策的出臺，蘭州房地產市場的活力有望得到提升。
“開發商開發壓力減小，購房者購房門檻降低。”安居客蘭州相關人士表示，秉承“房住不炒”的原則，市場上新房和二手房的匹配度將不斷提高，人們的居住條件將進壹步改善，這對激發蘭州房地產市場活力具有積極意義。