泰安公積金房屋買賣的內容規定是怎麽樣的？

公積金 ，是壹些用人單位幫助員工繳納壹部分 五險壹金 費用中規定的壹金，就是 住房公積金 ，住房公積金是可以用來進行房屋買賣的，最早的關於住房公積金的用途就是用來房屋的買賣，但是現在對這方面有了修改，可以用該公積金租用房子。那麽關於泰安公積金房屋買賣的內容規定是怎麽樣的? 壹、泰安公積金房屋買賣 二手房 可以用 公積金貸款 的。 公積金 貸款申請 條件有： 在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效 居住證明 ; 在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月; 首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成; 借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的 工資 收入，貸款償還意向明確; 與售房處簽署了 購房 契約或是合同; 符合委托人和受托人規定的其他條件。 二、房本沒下來如何買賣 1、 房產證 沒有下來，房主需要向國家交 契稅 、 印花稅 、 公***維修基金 ，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發商把 購房合同 改成妳的名字; 2、然後妳交這三筆錢，使得房產證上就直接是妳的名字。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公***維修基金，交了這三筆錢後，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然後下發房產證。 註意事項： 1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大,買方和賣方都應謹慎;如果遇到特殊情況壹定要賣(買)沒拿到房產證的房子,雙方應對該房產進行詳細了解,明確房產證何時能拿到,並約定適當的 違約金 標準,同時也要有心理準備; 2、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，壹是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向購房者傾斜。房價會有波動,買賣雙方應約定違約金標準,以避免房價波動較大時,壹方違約;考慮清楚再進行購買，沒有法律條款保護合法的權益。 可以分為壹下幾種不同的情況： 1、剛交了首付款，還沒有辦按揭。 解決方法：這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裏辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂壹份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房壹樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。 2、正在還房貸，還沒有交房。 方式壹：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的貸款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在 抵押合同 ; 3、開發商帶著合同和註銷備案登記表去房地局辦理該房屋的註銷手續; 4、註銷完成後由買方和開發商簽署新的 商品房買賣合同 ，再到房管局重新備案。 註意事項： 1、房子必須還清 銀行貸款 2、更名必須取得開發商的同意 3、買方不能再按揭了，必須全款購買 這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麽問題都只能自己兜著。 方式二：雙方約定等房產證下來再過戶 這種方式就屬於 二手房買賣 了，因此要繳納的稅費也是比較多。 第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。 註意事項： 1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎! 2、如果遇到特殊情況壹定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳 細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準 備。 3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，壹是在取得房產證之前，盡量少交房 款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。 4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，壹方違 約。 泰安公積金房屋買賣 規定的內容是怎麽樣的?關於法律規定的可以用公積金購 買房 子的內容中，用公積金購買房子是要具備壹定的條件的，用公積金購買房子要有房子所在的城鎮的戶籍證明或者是居住證明，並且已經連續存繳了六個月以上的公積金，累積已經存繳了十二個月以上的公積金等條件，當事人才可以依法使用公積金買房子。