物業維修費用的支出取決於物業服務合同的約定。物業* * *部位和* * *使用的設施設備保修期滿後的維修，物業服務合同有約定的，從其約定。沒有約定的，從物業專項維修資金中列支。維修漏水的屋頂也是如此。
屋頂漏水的原因有哪些？
1，管道導致屋頂漏水。因為每層樓都要用管道連接，可能是因為管道和地板的接觸沒有完全封閉，導致屋頂漏水。如果是上層施工的問題，就找對方讓他們做防水。
2.地板結構問題。可能是因為年齡或者質量的原因，導致地板在使用中出現問題，從而導致漏水。
3、上部結構施工破壞防水層。解決辦法是和對方協商，修補防水層，可以解決屋面滲漏問題。
用什麽防水材料彌補屋頂漏水？
1，彈性體聚合物改性瀝青防水卷材SBS，這種材料防水性能還不錯，使用壽命大概是15年，但是實際使用壽命和施工水平有關，用好10年是沒有問題的。如果做不好，兩三年後就會失敗。如果這種材料外露，需要金屬或者巖石側面，PE膜不建議外露，否則防水壽命只有4年左右。這種材料主要用於北方寒冷地區。
2.塑料改性瀝青防水卷材。這個素材和SBS的區別在於SBS適合北方城市，APP適合南方地區。APP的耐老化性能優於SBS。
3.Tpo防水卷材，其特點是暴露，重量輕，耐候性好，材料壽命30年。但防水壽命與施工工藝有關，如果屋面形狀過於復雜，不建議使用。這種材料的施工方法有兩種:全粘接和機械固定。如果是全粘合，對粘合劑的要求更高。
4、PVC防水卷材，這種卷材的綜合性能不如TPO，壹是不環保，二是時間久了會釋放出增塑劑，材料會越來越脆。
5.三元乙丙防水卷材使用壽命長達40年，耐候性極佳，但應用並不廣泛，因為這種材料有粘性，對膠水的要求極高，能達到要求的膠水非常少，所以經常做出來不久就起泡脫膠，失去防水功能。
6、聚氨酯防水塗料，防水性能好，但不能暴曬、暴曬，壽命壹般不超過2年，通常與高分防水卷材配合使用，如TPO防水卷材、PVC防水卷材、EPDM防水卷材等。
7.蠕變瀝青防水塗料。該材料與改性瀝青防水卷材配合使用時，缺陷可以互補，提高防水性能。
8、丙烯酸防水塗料，這種材料主要用於金屬屋面、彩鋼瓦屋面、鐵皮屋面的滲漏點維修，施工簡單方便，成本低。透明丙烯酸防水塗料用於外墻的滲漏維修。