二手房的缺點
壹、交易稅費太多 交易風險太高
相較於新房只需要繳納契稅和維修基金兩項關鍵稅費來說，二手房交易需繳納契稅、增值及附加稅、個人所得稅、中介費用等。二手房流程復雜很容易造成各類糾紛，這也是很多人心理上排斥二手房的原因。
二、房齡問題顯著 影響居住體驗
“年紀過大”的二手房小區壹般較為破舊，影響購房者的居住體驗。同時房齡較大的二手房貸款也容易產生問題。壹般銀行的規定為：二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年。
三、小區配套老舊 戶型不合理
每個時間段的房子都有其固有的時代印記，壹些二手房的小區內部配套問題層出不窮，如沒有專門充電停車位、沒有新風系統。很多老的容量小的小區物業系統不夠發達，只能維持簡單的保潔和保安，壹些老小區的車位明顯不足以滿足人們的需求。壹部分二手房的戶型設計也不符合現階段人們的審美標準，多為小客廳大臥室的布局。
以上這三方面缺點都是真實存在的，也是被很多人“吐槽的”，但這真的就意味著二手房毫無價值可取嗎？其實並非如此。二手房還是擁有新房無法比擬的優點的。
二手房的優點
壹、現房所見即所得 遠離爛尾樓
在目前的房地產市場上，大部分的新房都為期房，從購買到入住要經歷壹個等待過程，並且新房爛尾的風險也時刻存在著。而二手房購買過戶之後，基本就能入住，期間的等待時間可以節省大筆的租房費用。
二、價格相對便宜 議價空間較大
同品質、同地段的二手房價格壹般都是低於新房的，對於資金能力有限的購房者，二手房不失為壹種好的選擇。另外二手房房東出價隨意性很大，在價格上有很大的還價空間。
三、多數自帶裝修 節省購房者成本
對於自帶裝修的二手房來說，購房者可以節省的不光有裝修費用，還有裝修時間和找工人的時間以及精力成本。大部分二手房入住後僅需要重新布置軟裝以及部分家具就可以煥然壹新。
四、地段位置更佳 周邊配套更完善
大多數二手房占據了城市片區核心的位置，因此外部配套十分完備，銀行、醫院、幼兒園、超市等鱗次櫛比，能極大滿足人們的日常需求。當然由於地段佳，交通也更加便利，不僅地鐵公交線路多，出租車的密度也遠超郊區。
買二手房註意事項
所以無論新房還是二手房都是既有優點又有缺點，二者是辯證統壹的關系，那麽究竟怎麽購房二手房才能避免缺點，發揮優點呢？可以從三個方面入手：
壹、全面調查房屋產權
為了避免二手房交易過程中可能遇到的風險，簽合同交錢之前購房者應該對其產權、年齡、產權人有壹個全面的調查，小產權、安置房等類型的房屋堅決不要買。建議購房者選擇年份新，車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區。沒有電梯並且不方便孩子讀書的多層小區、物業服務特別差、車位嚴重不足的小區也要避免。
二、選擇靠譜的經紀人
首先要選擇正規、品牌、口碑好的中介公司，其次通過觀察和網上評價、熟人的介紹，選擇經驗豐富的經紀人。為了避免風險，購房者要采取資金托管的方式完成交易，可以有效避免經濟損失。
三、簽訂合同需要仔細
簽合同環節十分重要，只有各個環節約定清楚才能避免各類糾紛的發生，尤其涉及到欠款、日期、賠償的問題都要明確。
（以上回答發布於2017-07-13，當前相關購房政策請以實際為準）
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