買房時交的維修基金是幹什麽用的

買房時交的維修基金用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公***部位和公***設施設備的維修、更新工程。 房屋維修基金的本金是由房產商和購房人***同籌集的，利息用於售出住宅樓房公***部位和***用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。且公***設施維修基金用於公***設施的維修、保養和更換;房屋本體維修基金用於修理房屋本身的修理和維護，二者界限分明，不可混淆挪用。在交房前，業主就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩妳，也可以委托房地產開發企業代交。

1、房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；

公***部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

2、公***設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主***同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他***用設施設備等。

壹、使用房屋維修基金必須滿足的條件：

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用範圍;

2、公用部分、公***設施設備保修期限屆滿;

3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批準，並經專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意等。

二、房屋維修基金如何繳納

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主***同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

法律依據

《住宅專項維修資金管理辦法》第二條

商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。