房屋租賃機構有哪些義務？

壹、房屋租賃中介機構有哪些義務？1.房屋中介機構應為購房者提供合適的房源，並回答購房者提出的問題。2.在為購房者提供服務的過程中，要保證不會給購房者帶來損失。因為很多中介機構的員工因為自己的過錯給客戶造成了損失，我們可以找中介公司承擔相應的責任。中介公司作為服務機構，不能以任何借口推卸責任。更不能以辭退員工為借口推卸本應承擔的損失。3.中介公司應該給客戶提供真實的信息。中介機構保證已提前核實為買方提供的房源信息，滿足買方的特殊要求。但由於賣方提供的資料有誤或有欺詐行為，中介機構應承擔損失並先行賠償承租人。首先，在選擇之前，不要馬上和中介公司簽合同。買賣房屋的人要仔細閱讀內容，了解清楚，不要急於簽字，以免落入合同的陷阱。很多中介公司在妳進去咨詢的時候把合同遞給妳，催妳簽字。如果遇到這種情況，要清楚了解內容。4.在很多二手房買賣的中介服務企業中，絕大多數的店家收費廣告牌和合同中只寫明了收取中介服務費的標準，而沒有寫明收取中介服務費對應的服務項目。中介企業應該為買賣雙方提供哪些服務？有的中介企業不清楚，以為買賣雙方自己簽訂買賣合同就完了。有的註明中介服務費保底1，000元，有的每買65438+賣家成交價的0.5%。消費者應當理直氣壯地拒付超標部分，應當要求二手房買賣中介服務企業提供相應服務。5.二手房中介拿到中介費後，要為買賣雙方提供各種稅費服務，但必須按照物價部門審核的標準收取。如果私自增加數額，就要承擔相應的刑事責任。還需要向對方提供各種原始票據。第二，房產中介有幾種責任。1.提供與訂立合同有關的真實信息的責任房地產經紀人最重要的責任是提供與訂立合同有關的真實信息。房地產經紀人提供的服務包括咨詢和中介服務，以及簽訂中介合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供媒介服務，委托人支付報酬的合同。2.故意隱瞞重要事實或者提供虛假信息的賠償。如果中介故意隱瞞真實信息或者故意提供虛假信息，比如明知賣方不是業主本人或者法定代理人，卻介紹給買方，給買方造成損失的，中介應當承擔賠償責任。3.未完成全部委托事項的責任如果中介協議約定中介費按成交價的1%支付，中介提供的服務應包括以下內容:(1)產權調查:調查房地產交易中心，詢問來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等。，並做好書面記錄；調查、咨詢涉及權利人的處罰要求和條件；核實權利人及相關人員的處分資格、身份及權利等。(2)使用情況調查:收集、調查、查詢所在位置環境、使用年限、是否存在缺陷隱患、房屋內屋頂、墻面、地面、門窗、設備是否需要檢測或維修、設備轉讓價格、相關費用結算等情況。向物業管理單位查詢是否存在租賃、違法建設、相鄰關系侵害、維修資金繳納和使用等情況。(3)市場調查:收集、調查、咨詢買賣價格的市場對比、稅費結算、房型對比、買賣雙方心理價格對比、相關政策變化的影響；開展多種形式的信息傳播活動。(4)確定交易意向，訂立交易合同:陪同雙方實地考察房屋、設備、環境；約定談判時間，溝通買賣雙方交易意向；出示和識別權屬信息，確定當事人身份等。為交易雙方選擇合同文本，進行簽約指導和見證，如實告知雙方買賣合同的約定條款和註意事項、履行方式、支付房款的方式等。(5)辦理產權過戶:約定雙方過戶手續的資料收集、申報、確認、確認時間，代征代繳客戶應繳納的稅費，完成所有交易過戶、過戶、房屋入住手續。作為房產中介，在為當事人提供服務時，必然要承擔壹定的責任，往往房產中介也會收取壹定的中介費。比如房屋買賣，雖然涉及買賣雙方，但按照交易慣例，中介費往往是由買方支付的。中介費的收費標準在不同的城市是不壹樣的，但是可以肯定的是，中介費壹般是按照房屋的最終成交價來計算的。