對於投資者來說，基礎設施公募REITs的底層項目需要註意哪些點？

與傳統的公募基金不同，公募REITs主要投資於基礎設施項目，投資者在投資公募REITs時應主要關註基礎設施項目的運營。

壹是產業園、倉儲物流、數據中心等依賴租金收入的基礎設施項目，應關註報告期內的出租率、租賃期限、租賃價格、收款率、租戶分布、主要租戶(如有)的信用狀況。

二是收費公路、汙水處理等依賴收費收入的基礎設施項目，應關註報告期內主要產品或服務的價格和銷售量的變化、用戶分布以及主要用戶(如有)的信用狀況。

第三，關註經營管理安排，包括經營管理涉及事項的決策機制、項目運作安排、內部控制和風險管理制度和流程。