維修基金只有在保修期滿後，對物業公***部位、***用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。物業管理公司可從維修基金中暫借相當於壹個月的物業日常維修、更新費用的備用金。物業管理服務合同另有約定的除外。住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於壹個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的壹定比例向新業主征收的壹次性稅收。維修基金是指住宅物業的業主為了維修養護事項而繳納壹定標準的錢款至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。