水電是否欠費 物業費如何起算:買二手房需詳查物業

近日，剛辦完二手房過戶手續的何女士接到物業公司的催費電話。原來，原房主已經拖欠了半年的物業費，物業公司現在只好找新房主補上。專家提醒，雖然市民多關註二手房買賣中的合同糾紛、房屋質量、付款方式等問題，但物業方面的交接也不可粗心，以免造成不必要的損失。詳細查驗物業情況。專家介紹，買方要查看物業是否與合同約定的壹致；家電、家具等是否與合同相符；鑰匙是否已交付；水、電、煤氣表數字是否查驗等。特別是要查看原房主的水電煤氣費的繳納情況，是否存在欠費。在簽訂合同後，買方要求賣方壹起到小區物業管理公司辦理物業管理費結算，時間應以房主交房當日為準。此外，還要了解物業管理公司還提供其他哪些服務，有無業主委員會等。明確公***維修基金的交接。當二手房買賣雙方簽署協議時，遇到公***維修基金的費用如何分攤，通常有四種處理方法：原房主將已經繳納的公***維修基金無償順延給買方；由原房主與買方各承擔這筆費用的壹半，即買方根據原房主的維修基金繳存發票支付壹半款項；買賣雙方經過協商，按壹定比例支付公***維修基金費用，比例為（房屋產權年限—原房主所購房屋與出售房屋的時間差）／房屋產權年限；買方承擔原房主當初購房時所繳納的全部公***維修基金。弄清楚車位產權。如果原房主有車位，要看是只有使用權還是全部產權。有產權的車位可以方便地出售，只有使用權的車位能否在二手市場上轉讓，則要看當初房主與物業簽訂的合同。（黃振琳）