是小區內專門用來裝修、更新、改造建築的***有部分、***同設施設備的資金，是每壹個小區都必須設立的壹筆專項基金，其產權是屬於全體業主的，因此在使用之前必須經過業主同意的，否則就會有濫用資金的嫌疑。
業主繳納的物業維修基金怎麽使用
1、用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公***部分和設施在損壞之後的維修與更換；
2、房屋主體報過內外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂等，公***部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公***設備有上下管道、電梯、消防、車庫等；
3、壹般在沒有業主委員會的小區，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程序很復雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數原則，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過之後才能申請。
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法律依據:《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條
住宅專項維修資金應當專項用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作其他用處。住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相壹致的原則。