因為根據《國家稅務局關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》（2011年4月21日下發）中的規定：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。
所以，是否能退契稅，要看購房者是否已辦了產權證。如果已辦產權證，是不能退契稅的；如果沒辦，和開發商解除購房合同，終止購房交易，並確認終止合同簽訂的時間，辦完退房手續後，直接去當地的地稅局申請退稅即可。
法律法規來源：《國家稅務總局關於抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》