維修基金的使用條件

維修基金使用的條件必須秉承專款專用的規定。維修基金是屬於全體業主所有的，所以只能用於專項小區內公***部位的維修；維修基金的使用範圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規定標識、建築智能化系統(含安防系統)、消防控制系統等設施和***用設施設備使用的房屋等。

壹、維修基金使用完了

維修基金用完後，應由小區全體業主續交，具體方案以業主委員會制定為準;若該小區為成立業主委員會，續交方案應由建設部門、財政部門以及其他政府管理部門***同商議制定。小區維修基金壹般是在小區成立的時候所有業主***同繳納，只要小區出現損壞的情況都可以動用小區維修基金來進行維修。

二、房屋維修基金作用

房屋維修基金新稱為住宅專項維修資金，實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。是用於住宅***用部位或***用設施設備更新、維修及改造的專項資金，是每個業主都需要交納的。打個比方，房子就像人壹樣，也會生病。住宅專項維修資金，就是房屋的“養老錢”，關系到我們居住的安全感與幸福感。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裏的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

壹般情況下，房屋維修基金由房地產行政主管機關代管，業主委員會成立以後，公***維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權力。