先按合同價格征收房產稅，再為房產證繳納契稅和房屋維修基金，增加房產原值。房產經過裝修，增加了房產的原值。
資產評估增值不改變最初記錄的財產原值，但可能改變財產的賬面價值。
房地產估價原理。
供求原理:商品的價格是由商品的供求均衡點決定的。當供給小於需求時，價格就會上漲，否則就會下跌。房地產的價格是由房地產的供求關系決定的。替代原理:同壹市場上效用相同或相近的房地產價格趨於壹致。
最有效使用原則:以最佳使用所能帶來的收益來評估房地產的價格。貢獻原則:是收益法和剩余法的基礎。合法性原則:房地產估價應在法律規定的條件下進行。在計算房產凈收益時，不能以臨時建築或違章建築的收益為依據。