房屋維修基金由誰管理？
方大爺算了壹下，假設成都每個小區平均繳納2000元的住宅專項維修資金，那麽成都大約有7662個小區，261.57萬業主，成都住宅專項維修資金總額在50億以上。誰來管這麽多錢？
壹般情況下會由房地產行政主管部門管理。業主委員會成立後，公共維修基金移交給業委會，由業委會行使管理權。
如何使用房屋維修基金
(1) * *二手零件，* *二手設施設備保修期滿；
(2)房屋使用的部位、設施、設備的維修、更新和改造。公共部分是指物業的主體承重結構(包括承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等。)、室外墻面、門廳、樓梯間、走廊等。；公共設施設備是指物業管理區域內的水管、水箱、加壓器、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經營性停車庫、公益性文化體育設施和設施設備使用的房屋。
特別註意:籌集和使用房屋及其附屬設施維修資金，專有部分占總建築面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主，應當同意向專戶管理銀行出具房屋專項維修資金劃轉申請，方可使用。
另外，方大爺要特別向大家聲明:維修基金是由物業的業主籌集的，業主按其出資比例享有維修基金的所有權，但使用權屬於全體業主，不允許個別業主從銀行提取全部自有維修基金。