沒有房產證買房怎麽樣？

1.存在銷售合同無效的風險。如果賣方想出售未取得兩證的房屋，第壹個法律障礙是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條的規定。根據該條規定，出賣人未依法登記取得權屬證書的，該房地產不得轉讓。因此，出賣人在未取得房屋所有權證之前出售房屋的，買賣合同的效力待定。若爭議發生時出賣人仍未取得房屋所有權證，則認定該買賣合同無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。

2.沒有產權證就意味著沒有權利，所有的不當風險都來源於這壹點。在拍賣行業，更大的問題是暫時沒有人有權。由於這兩個特點，風險無法完全消除。

3.現實中沒有兩證的二手房多為拍賣行。在竣工之前，房屋的質量是沒有辦法判斷的，必然會給二手房的交付留下質量隱患。

4.沒有兩證的二手房買賣不能提前登記，給賣方“壹房二賣”留下了漏洞。壹旦房價上漲，違約成本過低，賣家極有可能將房子賣給別人。還有不履行合同義務的風險:不能交房、不能按時交房、質量缺陷等。