壹、開房1。開房就是買拍賣行。拍賣行的好處是可以選擇好的樓層，相對房價更低。壹般開發商的銷售策略都是“低開高走”，也就是說之前的銷售價格是最低的，如果銷售好了，價格就會上漲。越早購買，折扣越大。如果是貸款買房，房貸早就置換了。
2，開盤買房的隱性風險，開發商能否按時交房，這是最重要的風險。所以買房的時候盡量選擇大品牌開發商。如果是本地開發商，需要了解開發商的信譽，之前開發的小區是否逾期，施工質量如何等等。了解清楚，沒有任何問題，開盤就可以買。
第二，1壹建就買，壹建就買。壹般來說，樓房的外立面已經完成，室內施工和小區內的道路、綠化施工已經開始，這就叫準現房。買準現房的時候，好的樓層基本已經賣完了，但還是可以選壹個滿意的房子，只是好樓層的房子沒有開盤時那麽多了。
2.價格也比開盤時的房子價格略高，相對性價比還是高的，因為這樣會讓妳看到房子的質量，具體房源的位置，周邊有沒有覆蓋。
3.交房後買1表示小區建設完成，(硬化、綠化、配套)完成。交房後買房的好處是不用等，就是買了再裝修。也可以聽聽其他業主的壹些意見或建議。能更深入地了解社區。不用擔心開發商能否按時交房。
2.發貨後再買。第壹個問題是住房，沒有太多選擇或者沒有房子。因此，住房的選擇必須仔細考慮。除非妳買個人的二手房，價格肯定比開盤的時候高。其次是價格，因為房源因素，開發商想快速變現，剩下的幾十套房子就按底價處理。
壹般來說，從開盤到交付的整個銷售過程中，決定何時購買的因素有三個？(房源，價格，交房時間)，想買地段好的房子，盡量在開盤的時候買。如果想買，裝修，可以交房後再買，但是房源方面選擇不多。或者已經開給開發商馬上交房，有自己喜歡的房子，那就買拍賣行。
我應該在開盤的時候買房子，還是等到完工再買？快完工了還有房間嗎？這是買房的時機。如果選的好，買的房子質量高，價格也相對合理。如果我們在錯誤的時間購買，可能會有風險。
這裏，我們來分析壹下開始買和快速買的特點，以便更好的選擇。
開放購買有什麽特點？大部分樓盤在銷售的時候都會有開盤手續，那麽為什麽開發商會有開盤呢？對買家有什麽好處嗎？
(1)、機會的選擇。
開發商開盤時剛拿到預售許可證，開盤時推出的房源較多。購房者在這個時候購買，可以更方便地選擇自己需要的樓層和戶型。
(2)、價格便宜
在開盤的時候，為了更快的賣出推出的房源，開發商會對購房者有更多的優惠，以此來督促購房者做出購買選擇。
壹般來說，開發商在開盤時的折扣比平時多2%。如果房子是1萬元，可以省2萬元，開發商可能還有其他贈品，比如彩電、冰箱、電飯煲等家居用品。
房子建好不久就買房有什麽特點？也更容易讓人接受。買壹套即將建成的房子，有以下幾個特點:
①、看得見的房子
買哪套，可以直接去哪套看房子，這樣買的房子更實在，這套房講的也更讓人放心，眼見為實。
(2)、選擇的機會不多。
因為開發商是邊建邊賣，建的差不多了銷售也接近尾聲，剩下的房子不多了，妳選擇的機會也不多了。
(3)、價格較高。
不管哪個開發商賣，期房比現房貴，準現房比接近現房的價格貴。這是壹個普遍規律。
(4)、差不多建成或已經建成，爛尾風險小。
拍賣最大的風險是爛尾，即將建成的房子基本都能看到，所以爛尾的風險降低很多，買房的風險也降低了。
如何選擇兩者從上面的分析來看，開始買和即將建成後買各有特點，那麽在買房時應該怎麽做呢？
(1)、大開發商可以買期房。
由於大開發商資金雄厚，開發商敬業，壹方面爛尾的可能性比較小；另壹方面，價格相對便宜，也可以選擇自己想要的戶型和樓層。所以在這種情況下，選擇在開業的時候比較合適。
(2)、小城市買好樓。
壹般小城市很少有大型開發商，都是當地中小型開發商。這類開發商資金實力不足，不如選擇即將建設或已經建設的樓盤。
買房最大的問題是安全，而不是妳為了省那個折扣，買房就要優先考慮。
我急著活下去。我有孩子要讀書，買了壹套即將建成的房子。
有人買是為了結婚，有人買是為了孩子讀書，還有人租房子住。這個時候妳應該買壹套即將建好的房子，這樣可以節省時間。
尤其是想讀書的孩子，很多學校都要求必須在這裏住多久才能入學。然後，買房的時候，對時間的要求更多。
從上面的分析來看，
開盤時買房和即將建好後買房各有特點，看妳處於什麽樣的環境。
怕未竟事業，就不要買拍賣行；如果想降低價格，節省買房成本，就在開盤的時候買。
總之，沒有什麽事情是那麽絕對的，把它們各自的特點分析清楚，就看妳怎麽做出對自己有利的選擇了。
在壹個項目的銷售過程中，不同的階段有不同的定價需求。所以對於購房者來說，把握好不同階段的價格節奏，能讓他們享受到極大的便利。
根據不同的人，我們應該采取不同的購買時機。今天我們就來詳細分析壹下。
1.開盤就買，往往價格更便宜，還能享受後期的增值收益。對於許多購房者來說，他們喜歡在開盤時購買。這是因為壹個樓盤的開盤往往會盈利，會用比較大的折扣來吸引大家購買，這也是很多項目當天能實現銷售額過億的壹大原因。
只有充分掌握開房的基本信息，才能鎖定更好的房子。
畢竟開盤也是開發商打廣告的壹個措施。如果開盤能賣得好，會對後續產品的銷售提供很大的支撐。
所以開盤買房是比較好的選擇，適合打算投資的人。
2.等到項目後期再買，可以選擇更好的地段。畢竟，王樓經常被賣在後面。很多人對房子的要求比較高。他想要的不僅是更好的戶型，還有整個小區最好的位置和樓層。這個時候，開業提供的壹些產品可能不符合他們的要求。
如果有這樣的需求，就需要等待項目逐步銷售的過程來尋找相關的機會。比如王樓的壹些產品往往賣到了最後，價格肯定是最高的，但產品質量也是最好的。
另外，如果是開盤後購買，就能掌握開盤信息，了解前期購房者對這個項目的基本評價。所以妳可以充分掌握這個樓盤的信息，考慮是否值得購買。
因為剛開盤的時候，大家經常頭腦發熱，胡亂買了壹套房。但是開放之後，大家有更多的時間理性思考自己的需求，所以購買過程相對謹慎。
3.項目快完成了還有房嗎？這個要看不同規模的項目之間的差異。很多人想在壹個項目裏買房，但是壹拖再拖，拖到項目結束。房子快建好了。還有機會買房嗎？
這取決於不同的項目。對於壹些大型項目，它可能有1，2，3甚至4個階段。這種大項目的房子很多，壹般項目後期會有很多庫存。
但是對於壹個規模比較小的項目，可能壹年之內就賣光了，所以項目後期可能很難買到比較合適的戶型。如果妳想買，只剩下壹些商店了。
所以，如果妳真的看中了壹個樓盤，要多去咨詢和溝通，打聽這個項目的具體情況，充分考慮自己的需求和喜好，做出最滿意的購買決定。
2005年踏入房地產，我覺得可以給妳壹些買房的建議。
如果妳只是想買房，我推薦妳在開盤的時候買，因為開發商開發的樓盤都是低價高配，也就是說第壹次開盤就是最低價，優惠幅度也是最大的，因為開發商為了人氣會推出壹系列優惠政策。既然要買房，就應該在開盤的時候買。但是和今年的行情壹樣，他們還是在找品牌開發商開發的樓盤，後期品質、綠化、服務最好的。
當妳買的房子剛建好不久，基本沒有房子。就算有，也沒有好房子，價格也上去了。但是有壹個好處就是基本可以看到整個小區的規劃，綠化，品質，這樣可以避免開發商虛假銷售，因為有些開發商壹期開盤的時候有很多不可控因素，可能和後期不壹樣。這種情況雖然少見，但也不是沒有，可以考慮。
看妳的需求是開盤就買房子還是等到快完工了再買。
1.急需居住的剛需客戶:那妳可以等它快建好了，有房的話再去看。如果沒房，就選二手房。對於開發商來說，只要五證齊全，恨不得早點把錢賣回來。現在政府不允許開五證。這兩年，買房在五證問題上基本可以放心了。
如果快交房的時候還有房子賣，只有兩種情況:1，房子真的賣不出去，現房還沒賣完。2、開發商存在捂盤現象，留下少量好房，很快交房等。房價漲，賣高價。無論哪種情況，對客戶來說都不是好事。如果交房不久市場行情上漲，妳只能買高價現房，或者選擇比其他業主貴很多的二手房。
2.如果妳不急著住，有壹定投資傾向的客戶:那我建議妳考慮剛開盤的新房。壹般新開優惠力度大，房源選擇余地大。幾乎可以隨意選擇樓層和面積。壹般後期房價不會低於開盤價格。值得註意的是，五證壹定要齊全，最好是大開發商建樓盤，因為現在小開發商資金鏈緊張。雖然五證齊全，但企業倒閉是必然的。雖然最後政府會出面解決，但還不夠鬧心。
當然，這兩年房價下跌的問題，有些人會更嚴重，所以我們這裏不能這麽嚴重。房價的漲跌受政策和市場的影響，誰也無法判斷。我們只是從新開盤和快速交房兩個不同的角度來看問題，說明我們可以針對不同需求的客戶做出不同的建議和選擇。
大家好，辣條又來答題了！關於房子的問題永遠無法回答，因為各種問題和糾紛會時不時的出現。百萬以上的重資產我們都要關註，偶爾學點房地產知識也是好事。那我們開始吧。
我應該在開盤的時候買房子，還是等到建好了再買？如果建成後再買，有房子嗎？
這相當於三個問題，需要壹個壹個拆解來討論。
拍賣行開盤能買到什麽樣的房子？就目前的房地產形勢來看，國內很多中小房企融資渠道受阻，融資困難，負債過高。從2018到2019，600多家房企全面倒閉，2020年上半年倒閉的爛尾房企高達208家。那麽今年倒閉的房企數量將創歷史新高。
所以，如果妳在開盤的時候買拍賣行，我個人建議妳選擇當地第壹、第二的房企，或者是國內50強以內上市的房企，以後抗風險能力會高很多。第壹第二的地方房企普遍有國資的影子，國內上市房企50強也有保命的辦法。
房子建好後應該買什麽樣的？國內有些城市比較特殊，當地政府也比較小心。為了防止開發商的不良行為或不良行為，要求開發商出售其現有建築。如果妳所在的城市取消預售，恭喜妳。
所以在取消預售的城市，可以等房子建好了再買。這和房產預售制度有關，需要很長時間來完善。
房子建好以後什麽時候買或者買什麽樣的？基本上，如果能預售的話，大部分房源都會建好，所有房源都會買。
但是，房子建好之後也有房子出售。壹二線城市不好說，但目前三四線城市房地產開發過度，購房需求進壹步飽和。還有很多現存的建築可供選擇。
關於壹手房的購買時機，開盤後觀察壹段時間為宜。像前幾年的瘋狂模式，房子可能剛開盤也可能沒開盤，早就賣完了，完全靠搶，這不是正常的市場狀態，沒有研究價值和參考價值。
1.開盤買房。
在市場初期，開發商或銷售公司未必會放出最好的優惠政策和最好的房源，營銷策略基本都是“扔石頭問路”！先放出壹些房源，按照壹個銷售方案“試水”，看看銷售效果。所以在市場初期買房的時候，壹般是拿不到最好的折扣和最好的房源的。還有壹個隱患。如果開發商後期資金鏈斷裂，開盤就買，那就虧大了。
2.房子建好不久就買。
如果房地產開發成功，小區品質好，地段好，市政設施好，銷售定價合理，那就在房子快建好的時候買，好房子已經賣得差不多了。後期由於變現需要，壹般會有不錯的價格優惠；但是住房會有這樣的問題，要麽朝向好，但是樓層不好，要麽戶型不好。總之房子不會完美，缺陷會很明顯，選擇余地很小。所以如果看重價格優惠，可以選擇後期購買。
3.推薦買房的機會
開盤後觀望壹段時間再買。開盤後，通過前期開盤銷售和建設情況，多了解，多落實，多考慮。壹手房的風險也是蠻大的。比如開發商資金鏈斷裂，導致樓盤爛尾，錢交了，貸款辦了，房子還是爛尾。妳說什麽？所以需要觀望，了解，考慮。
除了開發商的實力和項目進度，還要看銷售情況。銷售情況決定銷售價格和優惠政策。銷售形勢樂觀的話，銷售價格堅挺，優惠幅度有限。但壹般這時候的折扣不會比開盤時少；但銷售情況並不樂觀，後期各種優惠政策將陸續出臺。這時，觀望的作用就顯現出來了。根據自己的需求，結合調查了解的情況，再決定是否做壹套。
所以我建議等壹段時間，等開盤後壹段時間，多看，多了解，想好了再買。
房地產市場很復雜，所以在房地產市場上，我們經常會遇到壹些買房的困惑。
所以有朋友在問，房子是應該開盤就買，還是應該建好不久就買？今天，我們壹起來聊聊。應該壹開始就買新房還是等壹等？差不多完成了。還有房間嗎？
第壹，房子是該開盤就買，還是等快遞都準備好了再買？
很多朋友特別喜歡買新房，但是壹個新房項目往往要分很多期來建設和建造。
所以新房在投放市場銷售時，往往會分很多批次，每壹批推出的項目也不盡相同。
所以是在開業的時候買比較合適，還是等到快遞準備好了再買比較合適？第壹，開盤就買。
對於壹個新項目來說，開盤就買更合適、更好、更有優勢。
因為壹個新的優惠，第壹期開的時候，價格往往是最便宜的，還有很多優惠和折扣可以享受。
比如賣家給八五折、九五折都有可能，因為開發商不知道市場接受度。
第二，選擇面廣。
壹個樓盤開盤，購房選擇範圍更廣，更適合購房者。
壹般有很多房子賣，壹棟壹棟，倉庫裏有幾百套房子。
那麽購房者這個時候買房可以選擇不同的戶型，不同的樓層，不同的朝向，不同的采光等等。
……
確實，開盤買房比較合適。
不要等到樓蓋好了再買。那時候要麽沒房，要麽價格比較貴。房子本身涉及的錢特別多，壹分可以省。畢竟大家賺錢都不容易。
第二，等到快件準備好了再買房子。還有房子嗎？
不同的購房者在面對新房開盤時會做出不同的選擇，有的會大步流星的去買房。
當然，我們經常會遇到壹些不能理解房地產市場變化的朋友。
他們害怕買爛尾樓，所以壹直在觀望，壹直等到房子建好。
然後房子就快完工了。那時候真的有房子賣嗎？第壹，房子很少。
對於新建樓房，如果等到快修完成後再買房，壹般是沒有房源的。
即使剩下壹兩套房子，也都是戶型不好，朝向不好，樓層不好。
比如壹樓，頂樓，或者壹些戶型不規則的房子，住起來特別難受。
第二，現房銷售。
如果妳買的房產是現房銷售系統，那麽他會等到建設完成後再上市交易。
但是妳壹定要明白，壹個房子已經建好了，那麽它的價格也不會便宜，因為周邊的配套都在不斷完善。
那麽這個時候，即使有大量的房子供妳購買選擇，我們付出的買房成本也會相對較高。
……
的確，很多城市的新建樓盤大多實行預售制。
等到房子建的差不多了再買房，要麽是沒房，要麽是有壹兩個次品房。所以買新房還是要在開盤的時候買更合適更好更有優勢的。
第三，總結
壹般來說，買新房之前，壹定要做好買房的準備，對項目有壹定的了解，進行壹定的調查。
尋找地段超值、周邊配套、規劃相對完善的新樓盤購買。
當然，最後要特別提醒廣大購房者，壹定要正確看待中國的房地產市場。無論是剛需買家、改善買家還是投資買家，都要先了解自己的需求。
畢竟買房涉及的金額非常大，對每個家庭來說都是重要的事情。只有從實際需要出發，才能買到合適的房子。
對我們來說，買對房子才是最重要的。它不僅能讓我們生活得更舒適，還能獲得更好的增值收益。
我是重慶樓市老司機@重慶地產視界。我有十多年的房地產投資經驗。熟悉重慶各區房產價值，住房貸款政策，購房知識。經常分享重慶樓市壹線動態。讓我們壹起交流，壹起成長！
從建到蓋房子有幾個階段，大致可以分為三個階段:期房、準現房、現房。當然，每個階段的價格都不壹樣。
很多人不是行業內的，所以很多人不知道房地產的門道。什麽時候買房最便宜，當然是開盤前交錢。開盤通知當天選房，優惠幅度最大，可能會有意想不到的驚喜。去年買的房子，記得交了30萬到35萬才有優惠。開盤的時候，我是第九個選的房子。在15層選了壹套總高18的房子，然後要了個車位。在優惠5萬的前提下，額外給了我1萬的車位優惠。這是當天買車位的優惠，以前不知道，所以買房的時候壹定要交錢，因為那個時候買房的優惠幅度是最大的。
等準現房到了，妳會遇到的問題就是房源不夠，想要的房子可能沒了，剩下的房子基本都是面積大，樓層不好等等。不僅沒有房子，而且購買剩余的房子也沒有優惠。
買現房就更不壹樣了。價格不僅不優惠，而且樓盤還可能調價上漲。基本上房地產都會這樣。根據該樓盤的銷售情況和房地產市場，目前的市場肯定會增加。
所以，買房還是趁早買。聽到心儀的樓盤有動靜，就要盡快交錢。開盤直接選房，妳的福利壹定是最多最大的。
妳是想在開盤的時候買房子，還是想在快完工的時候買？快完工了還有房間嗎？這個問題我也想過，答案是:開盤就買。具體我來分析壹下開盤價買房的利弊:第壹，好處是房價低，選擇性比較大。我們知道，開盤買房的時候，價格壹般不會太高。為什麽？因為開發商的套路是“低開高走”，所以壹開始我會把價格降下來。當然，他們不會放出所有的房子，只是放出壹部分。如果開業當天銷量不錯，那麽剩下的會陸續發售，當然價格肯定會漲。在這種情況下，我個人認為越早買，房價越低。還有就是房子的選擇性會更大。想想看，我們可以根據自己的實際需要，選擇自己想要的東西。
第二，缺點是買新開的房子有風險。我們在新聞裏也看到很多關於這個的，比如開發商卷款跑路，或者是爛尾等等。所以我們在選擇買房的時候，壹定要多看多查。最好找壹個比較大的，口碑比較好的開發商。
接下來，我們來說說快建房的優缺點:第壹，好處是可以直接收房，不用等交房。這個我們不難理解，就是買了房子之後不用等太久或者直接就能把鑰匙翻過來，這樣的房子風險不大。
第二，缺點是沒得選，房價可能更高。這個大家應該都知道。開盤時，好的樓層和戶型都賣得差不多了，剩下的都是尾房，即使剩下的尾房價格更高。